630 000 €
T4
71 m²
VERSAILLES
78000
+35%
vs marché
8 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
VERSAILLES (78000) • notre dame
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-32 844 €
Prix net vendeur
597 156 €
Frais de notaire
+42 784 €
Émoluments
6 202 €
Droits & taxes
35 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 784 €
Capital à emprunter
672 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 055 €/mois | 24 409 €/mois | 676 620 € | 71 115 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 917 €/mois | 17 930 €/mois | 710 040 € | 104 535 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 284 €/mois | 12 982 €/mois | 771 120 € | 165 615 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 496 €/mois | 10 594 €/mois | 839 040 € | 233 535 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 914 400 € | 308 895 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,88%
24 420 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (3,0%)
733 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 076 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 035 €
Fourchette marché
1 748 - 2 250 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
24 420 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 035 €
Mensualité crédit
- 2 923 €
Charges mensuelles
- 590 €
Cashflow négatif ⚠
-1 478 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VERSAILLES ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, VERSAILLES
6 592-6 742€
78j
6 738-6 888€
127j
6 890-7 040€
96j
7 020-7 170€
152j
7 150-7 300€
53j
7 331-7 481€
169j
7 474-7 624€
188j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue Alexis De Tocqueville | 730 680 € | 81 m² | 9 021 € |
| 30/12/2025 | 8 Rue Andre Chenier | 222 000 € | 59 m² | 3 763 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Saint Mederic | 20 000 000 € | 63 m² | 317 460 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Des Chantiers | 370 000 € | 57 m² | 6 491 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Marche Neuf | 633 300 € | 70 m² | 9 047 € |
| 15/12/2025 | 72 Rue Du Mal Foch | 360 577 € | 57 m² | 6 326 € |
| 12/12/2025 | 27 Rue Des Etats Generaux | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Saint Mederic | 393 314 € | 52 m² | 7 564 € |
| 11/12/2025 | 20 Rue Des Tournelles | 516 000 € | 55 m² | 9 382 € |
| 05/12/2025 | 97 Rue Yves Le Coz | 455 000 € | 87 m² | 5 230 € |
| 05/12/2025 | 15 Rue Sainte Adelaide | 410 000 € | 51 m² | 8 039 € |
| 05/12/2025 | 13 Rue Borgnis Desbordes | 325 000 € | 63 m² | 5 159 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue Exelmans | 389 000 € | 55 m² | 7 073 € |
| 04/12/2025 | 57 Rue De La Paroisse | 1 400 000 € | 59 m² | 23 729 € |
| 02/12/2025 | 14 Rue De L Occident | 325 000 € | 55 m² | 5 909 € |