560 100 €
T4
77 m²
VERSAILLES
78000
+11%
vs marché
7 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit560 100 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
VERSAILLES (78000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-29 200 €
Prix net vendeur
530 900 €
Frais de notaire
+38 239 €
Émoluments
5 566 €
Droits & taxes
31 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 339 €
Capital à emprunter
598 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 164 €/mois | 21 709 €/mois | 601 776 € | 63 271 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 262 €/mois | 15 945 €/mois | 631 440 € | 92 935 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 810 €/mois | 11 545 €/mois | 685 800 € | 147 295 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 746 160 € | 207 655 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 813 000 € | 274 495 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
24 420 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (3,0%)
733 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 112 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 035 €
Fourchette marché
1 748 - 2 250 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
24 420 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 035 €
Mensualité crédit
- 2 598 €
Charges mensuelles
- 593 €
Cashflow négatif ⚠
-1 156 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VERSAILLES ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, VERSAILLES
6 592-6 742€
78j
6 738-6 888€
127j
6 890-7 040€
96j
7 020-7 170€
152j
7 150-7 300€
53j
7 331-7 481€
169j
7 474-7 624€
188j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Andre Chenier | 222 000 € | 59 m² | 3 763 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Alexis De Tocqueville | 730 680 € | 81 m² | 9 021 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Saint Mederic | 20 000 000 € | 63 m² | 317 460 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Des Chantiers | 370 000 € | 57 m² | 6 491 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Marche Neuf | 633 300 € | 70 m² | 9 047 € |
| 15/12/2025 | 72 Rue Du Mal Foch | 360 577 € | 57 m² | 6 326 € |
| 12/12/2025 | 27 Rue Des Etats Generaux | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 05/12/2025 | 97 Rue Yves Le Coz | 455 000 € | 87 m² | 5 230 € |
| 05/12/2025 | 13 Rue Borgnis Desbordes | 325 000 € | 63 m² | 5 159 € |
| 04/12/2025 | 57 Rue De La Paroisse | 1 400 000 € | 59 m² | 23 729 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue De Savoie | 643 650 € | 79 m² | 8 147 € |
| 24/11/2025 | 48 Rue Du Pont Colbert | 1 300 000 € | 60 m² | 21 667 € |
| 13/11/2025 | 108 Bd De La Reine | 399 220 € | 69 m² | 5 786 € |
| 13/11/2025 | 2b Rue Du Parc De Clagny | 407 268 € | 62 m² | 6 569 € |
| 07/11/2025 | 8 Rue Des Reservoirs | 343 280 € | 65 m² | 5 281 € |