795 700 €
T5
143 m²
VERSAILLES
78000
-41%
vs marché
5 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit795 700 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
VERSAILLES (78000) • Versailles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 265 €
Prix net vendeur
761 435 €
Frais de notaire
+54 051 €
Émoluments
7 777 €
Droits & taxes
44 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
849 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
849 751 €
Capital à emprunter
849 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 174 €/mois | 30 830 €/mois | 854 616 € | 89 841 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 473 €/mois | 22 645 €/mois | 896 760 € | 131 985 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 411 €/mois | 16 397 €/mois | 973 980 € | 209 205 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 1 059 840 € | 295 065 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 1 154 700 € | 389 925 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
18 876 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-3 906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERSAILLES ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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689 447 € | 5 145 € | 134 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7 Av Mirabeau | 65 000 € | 147 m² | 442 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Saint Symphorien | 1 150 000 € | 124 m² | 9 274 € |
| 03/12/2025 | 30 Rue Alexandre Lange | 492 000 € | 168 m² | 2 929 € |
| 27/11/2025 | 14ter Rue Saint Charles | 992 000 € | 150 m² | 6 613 € |
| 19/11/2025 | 47 Rue Pierre Curie | 841 725 € | 128 m² | 6 576 € |
| 07/11/2025 | 14ter Rue Saint Charles | 1 020 000 € | 146 m² | 6 986 € |
| 15/10/2025 | 21 Rue Alexis Fourcault | 1 215 000 € | 162 m² | 7 500 € |
| 17/09/2025 | 18b Av Du Mal Douglas Haig | 1 264 423 € | 170 m² | 7 438 € |
| 11/09/2025 | 5b Rue Sainte Victoire | 1 868 150 € | 145 m² | 12 884 € |
| 27/08/2025 | 3 Rue De La Chaumiere | 1 156 970 € | 150 m² | 7 713 € |
| 07/08/2025 | 27 Rue Alexis Fourcault | 1 168 000 € | 150 m² | 7 787 € |
| 30/06/2025 | 3 Rue Fragonard | 799 000 € | 117 m² | 6 829 € |
| 28/05/2025 | 20b Rue Moliere | 861 050 € | 121 m² | 7 116 € |
| 20/05/2025 | 18 Rue Jean De La Fontaine | 600 000 € | 131 m² | 4 580 € |
| 07/05/2025 | 3b Rue Leon Gatin | 1 805 000 € | 164 m² | 11 006 € |