642 000 €
T5
99 m²
VERSAILLES
78000
-3%
vs marché
6 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit642 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 99 m²
VERSAILLES (78000) • satory
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
642 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 571 €
Prix net vendeur
611 429 €
Frais de notaire
+43 763 €
Émoluments
6 339 €
Droits & taxes
36 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
685 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
685 763 €
Capital à emprunter
685 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 211 €/mois | 24 882 €/mois | 689 724 € | 72 538 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 031 €/mois | 18 276 €/mois | 723 720 € | 106 534 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 367 €/mois | 13 233 €/mois | 786 060 € | 168 874 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 564 €/mois | 10 800 €/mois | 855 360 € | 238 174 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 931 800 € | 314 614 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,49%
28 836 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 403 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 019 €/an
GLI (3,0%)
865 €/an
Vacance locative
2 402 €/an
Total charges
8 441 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 403 €
Fourchette marché
2 160 - 2 606 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
28 836 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 403 €
Mensualité crédit
- 2 978 €
Charges mensuelles
- 703 €
Cashflow négatif ⚠
-1 279 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VERSAILLES ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, VERSAILLES
6 003-6 153€
146j
6 099-6 249€
135j
6 395-6 545€
126j
6 580-6 730€
93j
6 714-6 864€
81j
6 850-7 000€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue Alexis De Tocqueville | 730 680 € | 81 m² | 9 021 € |
| 19/12/2025 | 43 Av Des Etats Unis | 455 970 € | 105 m² | 4 343 € |
| 17/12/2025 | 1 Av De La Tranquillite | 497 000 € | 119 m² | 4 176 € |
| 12/12/2025 | 27 Rue Des Etats Generaux | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 05/12/2025 | 97 Rue Yves Le Coz | 455 000 € | 87 m² | 5 230 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue De Savoie | 643 650 € | 79 m² | 8 147 € |
| 28/11/2025 | 3b Av De Porchefontaine | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 25/11/2025 | 7 All Des Gardes Royales | 720 000 € | 104 m² | 6 923 € |
| 21/11/2025 | 53 Av De Paris | 548 050 € | 103 m² | 5 321 € |
| 03/11/2025 | 88 Rue D Anjou | 470 000 € | 82 m² | 5 732 € |
| 30/10/2025 | 12 Av De Porchefontaine | 433 000 € | 97 m² | 4 464 € |
| 29/10/2025 | 12 Av De Porchefontaine | 552 000 € | 110 m² | 5 018 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue Moliere | 550 000 € | 101 m² | 5 446 € |
| 16/10/2025 | 7 Pl Hoche | 670 105 € | 80 m² | 8 376 € |
| 16/10/2025 | 10 Rue De Noailles | 770 600 € | 108 m² | 7 135 € |