855 000 €
T5
97 m²
VERSAILLES
78000
+32%
vs marché
8 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit855 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 97 m²
VERSAILLES (78000) • domaine-national-du-chateau
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
855 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 714 €
Prix net vendeur
814 286 €
Frais de notaire
+57 676 €
Émoluments
8 284 €
Droits & taxes
48 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
912 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
912 676 €
Capital à emprunter
912 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 928 €/mois | 33 115 €/mois | 917 952 € | 96 544 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 027 €/mois | 24 324 €/mois | 963 240 € | 141 832 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 812 €/mois | 17 612 €/mois | 1 046 160 € | 224 752 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 743 €/mois | 14 373 €/mois | 1 138 320 € | 316 912 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 134 €/mois | 12 527 €/mois | 1 240 200 € | 418 792 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,37%
28 836 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-2 266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 403 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 019 €/an
GLI (3,0%)
865 €/an
Vacance locative
2 402 €/an
Total charges
8 429 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 403 €
Fourchette marché
2 160 - 2 606 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
28 836 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 403 €
Mensualité crédit
- 3 966 €
Charges mensuelles
- 702 €
Cashflow négatif ⚠
-2 266 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VERSAILLES ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, VERSAILLES
6 003-6 153€
146j
6 099-6 249€
135j
6 395-6 545€
126j
6 580-6 730€
93j
6 714-6 864€
81j
6 850-7 000€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERSAILLES
|
855 000 € | 8 301 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
855 000 € | 8 301 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 VERSAILLES
|
850 000 € | 8 586 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
850 000 € | 8 173 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
850 000 € | 8 586 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 VERSAILLES
|
850 000 € | 8 586 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERSAILLES
|
850 000 € | 8 586 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
850 000 € | 8 586 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
849 000 € | 7 134 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
849 000 € | 7 580 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
849 000 € | 7 580 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
845 000 € | 7 545 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
840 000 € | 6 942 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
840 000 € | 6 942 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
830 000 € | 7 345 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue Alexis De Tocqueville | 730 680 € | 81 m² | 9 021 € |
| 19/12/2025 | 43 Av Des Etats Unis | 455 970 € | 105 m² | 4 343 € |
| 12/12/2025 | 27 Rue Des Etats Generaux | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 05/12/2025 | 97 Rue Yves Le Coz | 455 000 € | 87 m² | 5 230 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue De Savoie | 643 650 € | 79 m² | 8 147 € |
| 28/11/2025 | 3b Av De Porchefontaine | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 25/11/2025 | 7 All Des Gardes Royales | 720 000 € | 104 m² | 6 923 € |
| 21/11/2025 | 53 Av De Paris | 548 050 € | 103 m² | 5 321 € |
| 03/11/2025 | 88 Rue D Anjou | 470 000 € | 82 m² | 5 732 € |
| 30/10/2025 | 12 Av De Porchefontaine | 433 000 € | 97 m² | 4 464 € |
| 29/10/2025 | 12 Av De Porchefontaine | 552 000 € | 110 m² | 5 018 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue Moliere | 550 000 € | 101 m² | 5 446 € |
| 16/10/2025 | 10 Rue De Noailles | 770 600 € | 108 m² | 7 135 € |
| 16/10/2025 | 7 Pl Hoche | 670 105 € | 80 m² | 8 376 € |
| 14/10/2025 | 4 Rue De La Ceinture | 578 400 € | 106 m² | 5 457 € |