548 000 €
T3
66 m²
VERSAILLES
78000
+22%
vs marché
8 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit548 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
VERSAILLES (78000) • notre dame
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
548 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-28 569 €
Prix net vendeur
519 431 €
Frais de notaire
+37 453 €
Émoluments
5 457 €
Droits & taxes
30 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
585 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
585 453 €
Capital à emprunter
585 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 998 €/mois | 21 206 €/mois | 587 832 € | 60 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 137 €/mois | 15 567 €/mois | 616 440 € | 89 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 668 700 € | 141 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 730 080 € | 203 173 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 795 600 € | 268 693 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
17 724 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 477 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 241 €/an
GLI (3,0%)
532 €/an
Vacance locative
1 476 €/an
Total charges
5 260 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 477 €
Fourchette marché
1 320 - 1 665 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
17 724 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 477 €
Mensualité crédit
- 2 542 €
Charges mensuelles
- 438 €
Cashflow négatif ⚠
-1 504 €
Ratio couverture
172%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VERSAILLES ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VERSAILLES
7 161-7 311€
117j
7 297-7 447€
97j
7 450-7 600€
132j
7 613-7 763€
134j
7 747-7 897€
203j
7 931-8 081€
113j
8 071-8 221€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Andre Chenier | 222 000 € | 59 m² | 3 763 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Alexis De Tocqueville | 730 680 € | 81 m² | 9 021 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Saint Mederic | 20 000 000 € | 63 m² | 317 460 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Des Chantiers | 370 000 € | 57 m² | 6 491 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Marche Neuf | 633 300 € | 70 m² | 9 047 € |
| 15/12/2025 | 72 Rue Du Mal Foch | 360 577 € | 57 m² | 6 326 € |
| 11/12/2025 | 20 Rue Des Tournelles | 516 000 € | 55 m² | 9 382 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Saint Mederic | 393 314 € | 52 m² | 7 564 € |
| 05/12/2025 | 15 Rue Sainte Adelaide | 410 000 € | 51 m² | 8 039 € |
| 05/12/2025 | 13 Rue Borgnis Desbordes | 325 000 € | 63 m² | 5 159 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue Exelmans | 389 000 € | 55 m² | 7 073 € |
| 04/12/2025 | 57 Rue De La Paroisse | 1 400 000 € | 59 m² | 23 729 € |
| 04/12/2025 | 97 Rue Yves Le Coz | 262 000 € | 47 m² | 5 574 € |
| 02/12/2025 | 14 Rue De L Occident | 325 000 € | 55 m² | 5 909 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue De Savoie | 643 650 € | 79 m² | 8 147 € |