500 000 €
T3
62 m²
VERSAILLES
78000
+20%
vs marché
8 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
VERSAILLES (78000) • notre dame
Jardin
DPE
D
GES
D
Énergie
Gaz
Versailles Notre-Dame boulevard de la Reine - Appartement 3 pièces 62 m² carrez - Emplacement exceptionnel dans la portion la plus recherchée du boulevard de la Reine (entre parc d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 066 €
Prix net vendeur
473 934 €
Frais de notaire
+34 332 €
Émoluments
5 020 €
Droits & taxes
27 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 332 €
Capital à emprunter
534 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 398 €/mois | 19 388 €/mois | 537 432 € | 56 534 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 699 €/mois | 14 239 €/mois | 563 880 € | 82 982 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 612 540 € | 131 642 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 666 480 € | 185 582 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 726 000 € | 245 102 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
17 760 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 480 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 243 €/an
GLI (3,0%)
533 €/an
Vacance locative
1 479 €/an
Total charges
5 246 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 480 €
Fourchette marché
1 319 - 1 665 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
17 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 480 €
Mensualité crédit
- 2 319 €
Charges mensuelles
- 437 €
Cashflow négatif ⚠
-1 277 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VERSAILLES ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VERSAILLES
6 941-7 091€
151j
7 093-7 243€
63j
7 230-7 380€
89j
7 397-7 547€
174j
7 527-7 677€
71j
7 678-7 828€
86j
7 825-7 975€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VERSAILLES
|
499 000 € | 6 743 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
499 000 € | 7 232 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
499 000 € | 7 232 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
499 000 € | 6 836 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
499 000 € | 7 448 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
499 000 € | 7 448 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
499 000 € | 7 232 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
499 000 € | 6 743 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
499 000 € | 7 338 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
499 000 € | 6 836 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
499 000 € | 6 743 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
499 000 € | 6 743 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
499 000 € | 7 232 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
499 000 € | 7 028 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
499 000 € | 7 028 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Andre Chenier | 222 000 € | 59 m² | 3 763 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Alexis De Tocqueville | 730 680 € | 81 m² | 9 021 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Saint Mederic | 20 000 000 € | 63 m² | 317 460 € |
| 26/12/2025 | 31 Rue De La Paroisse | 174 000 € | 43 m² | 4 047 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Des Chantiers | 370 000 € | 57 m² | 6 491 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue De L Orangerie | 323 370 € | 44 m² | 7 349 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Marche Neuf | 633 300 € | 70 m² | 9 047 € |
| 16/12/2025 | 86 Av De Paris | 170 270 € | 43 m² | 3 960 € |
| 15/12/2025 | 72 Rue Du Mal Foch | 360 577 € | 57 m² | 6 326 € |
| 11/12/2025 | 20 Rue Des Tournelles | 516 000 € | 55 m² | 9 382 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Saint Mederic | 393 314 € | 52 m² | 7 564 € |
| 09/12/2025 | 2 Pl Robert Denis | 211 500 € | 43 m² | 4 919 € |
| 09/12/2025 | 58 Av De Paris | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 08/12/2025 | 1 Rue Jouvencel | 489 980 € | 42 m² | 11 666 € |
| 05/12/2025 | 13 Rue Borgnis Desbordes | 325 000 € | 63 m² | 5 159 € |