405 550 €
T3
67 m²
VERSAILLES
78000
-10%
vs marché
6 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 550 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
VERSAILLES (78000) • satory
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 550 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 142 €
Prix net vendeur
384 408 €
Frais de notaire
+28 192 €
Émoluments
4 162 €
Droits & taxes
22 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 742 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 742 €
Capital à emprunter
433 742 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 193 €/mois | 15 736 €/mois | 436 212 € | 45 845 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 457 800 € | 67 433 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 762 €/mois | 8 370 €/mois | 497 160 € | 106 793 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 540 960 € | 150 593 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 589 500 € | 199 133 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,43%
17 952 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (3,0%)
539 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 327 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 496 €
Fourchette marché
1 320 - 1 665 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
17 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 496 €
Mensualité crédit
- 1 881 €
Charges mensuelles
- 444 €
Cashflow négatif ⚠
-830 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VERSAILLES ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VERSAILLES
6 982-7 132€
77j
7 159-7 309€
95j
7 280-7 430€
83j
7 448-7 598€
127j
7 599-7 749€
124j
7 750-7 900€
117j
7 921-8 071€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Andre Chenier | 222 000 € | 59 m² | 3 763 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Alexis De Tocqueville | 730 680 € | 81 m² | 9 021 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Saint Mederic | 20 000 000 € | 63 m² | 317 460 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Des Chantiers | 370 000 € | 57 m² | 6 491 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Marche Neuf | 633 300 € | 70 m² | 9 047 € |
| 15/12/2025 | 72 Rue Du Mal Foch | 360 577 € | 57 m² | 6 326 € |
| 11/12/2025 | 20 Rue Des Tournelles | 516 000 € | 55 m² | 9 382 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Saint Mederic | 393 314 € | 52 m² | 7 564 € |
| 05/12/2025 | 97 Rue Yves Le Coz | 455 000 € | 87 m² | 5 230 € |
| 05/12/2025 | 15 Rue Sainte Adelaide | 410 000 € | 51 m² | 8 039 € |
| 05/12/2025 | 13 Rue Borgnis Desbordes | 325 000 € | 63 m² | 5 159 € |
| 04/12/2025 | 97 Rue Yves Le Coz | 262 000 € | 47 m² | 5 574 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue Exelmans | 389 000 € | 55 m² | 7 073 € |
| 04/12/2025 | 57 Rue De La Paroisse | 1 400 000 € | 59 m² | 23 729 € |
| 02/12/2025 | 14 Rue De L Occident | 325 000 € | 55 m² | 5 909 € |