702 660 €
T4
92 m²
VERSAILLES
78000
+16%
vs marché
7 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit702 660 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
VERSAILLES (78000) • Porchefontaine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
702 660 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 460 €
Prix net vendeur
669 200 €
Frais de notaire
+47 724 €
Émoluments
6 892 €
Droits & taxes
39 482 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
750 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
750 384 €
Capital à emprunter
750 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 969 €/mois | 27 179 €/mois | 753 396 € | 78 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 584 €/mois | 19 952 €/mois | 790 080 € | 114 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 762 €/mois | 14 430 €/mois | 857 160 € | 181 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 935 760 € | 260 415 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 1 019 700 € | 344 355 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
24 336 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 028 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 704 €/an
GLI (3,0%)
730 €/an
Vacance locative
2 027 €/an
Total charges
7 199 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 028 €
Fourchette marché
1 748 - 2 250 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
24 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 028 €
Mensualité crédit
- 3 260 €
Charges mensuelles
- 600 €
Cashflow négatif ⚠
-1 832 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VERSAILLES ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, VERSAILLES
6 592-6 742€
78j
6 738-6 888€
127j
6 890-7 040€
96j
7 020-7 170€
152j
7 150-7 300€
53j
7 331-7 481€
169j
7 474-7 624€
188j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue Alexis De Tocqueville | 730 680 € | 81 m² | 9 021 € |
| 19/12/2025 | 43 Av Des Etats Unis | 455 970 € | 105 m² | 4 343 € |
| 12/12/2025 | 27 Rue Des Etats Generaux | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 05/12/2025 | 97 Rue Yves Le Coz | 455 000 € | 87 m² | 5 230 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue De Savoie | 643 650 € | 79 m² | 8 147 € |
| 25/11/2025 | 7 All Des Gardes Royales | 720 000 € | 104 m² | 6 923 € |
| 21/11/2025 | 53 Av De Paris | 548 050 € | 103 m² | 5 321 € |
| 03/11/2025 | 88 Rue D Anjou | 470 000 € | 82 m² | 5 732 € |
| 30/10/2025 | 12 Av De Porchefontaine | 433 000 € | 97 m² | 4 464 € |
| 29/10/2025 | 12 Av De Porchefontaine | 552 000 € | 110 m² | 5 018 € |
| 29/10/2025 | 2 Rue Vauban | 432 500 € | 74 m² | 5 845 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue Moliere | 550 000 € | 101 m² | 5 446 € |
| 17/10/2025 | 39 Bd Du Roi | 464 610 € | 75 m² | 6 195 € |
| 16/10/2025 | 7 Pl Hoche | 670 105 € | 80 m² | 8 376 € |
| 16/10/2025 | 10 Rue De Noailles | 770 600 € | 108 m² | 7 135 € |