137 302 €
T3
53 m²
VERSAILLES
78000
Retirée
-62%
vs marché
2 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 302 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
VERSAILLES (78000) • Saint-Louis
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 302 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 158 €
Prix net vendeur
130 144 €
Frais de notaire
+10 752 €
Émoluments
1 724 €
Droits & taxes
7 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 054 €
Capital à emprunter
148 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 148 932 € | 15 684 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 156 240 € | 22 992 € | 3,25% |
| 15 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 169 740 € | 36 492 € | 3,35% |
| 20 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 184 560 € | 51 312 € | 3,45% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 68 052 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,68%
18 780 €/an
Rendement net
9,71%
après charges
Cashflow
+474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 565 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 315 €/an
GLI (3,0%)
563 €/an
Vacance locative
1 564 €/an
Total charges
5 453 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 565 €
Fourchette marché
1 321 - 1 670 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
18 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 565 €
Mensualité crédit
- 637 €
Charges mensuelles
- 454 €
Cashflow positif ✔
+474 €
Ratio couverture
41%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VERSAILLES ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VERSAILLES
6 938-7 088€
129j
7 089-7 239€
73j
7 229-7 379€
79j
7 391-7 541€
149j
7 538-7 688€
89j
7 684-7 834€
102j
7 813-7 963€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Andre Chenier | 222 000 € | 59 m² | 3 763 € |
| 29/12/2025 | 67 Rue Des Chantiers | 70 000 € | 34 m² | 2 059 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Saint Mederic | 20 000 000 € | 63 m² | 317 460 € |
| 26/12/2025 | 31 Rue De La Paroisse | 174 000 € | 43 m² | 4 047 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Des Recollets | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Des Chantiers | 370 000 € | 57 m² | 6 491 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue De L Orangerie | 323 370 € | 44 m² | 7 349 € |
| 19/12/2025 | 44 Rue Albert Sarraut | 269 000 € | 41 m² | 6 561 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Emile Deschamps | 88 000 € | 36 m² | 2 444 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Marche Neuf | 633 300 € | 70 m² | 9 047 € |
| 16/12/2025 | 86 Av De Paris | 170 270 € | 43 m² | 3 960 € |
| 15/12/2025 | 72 Rue Du Mal Foch | 360 577 € | 57 m² | 6 326 € |
| 11/12/2025 | 20 Rue Des Tournelles | 516 000 € | 55 m² | 9 382 € |
| 11/12/2025 | 33 Rue Du Mal Foch | 250 000 € | 39 m² | 6 410 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Saint Mederic | 393 314 € | 52 m² | 7 564 € |