430 000 €
T3
59 m²
VERSAILLES
78000
+7%
vs marché
7 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
VERSAILLES (78000) • Saint-Louis
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 417 €
Prix net vendeur
407 583 €
Frais de notaire
+29 781 €
Émoluments
4 384 €
Droits & taxes
24 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 781 €
Capital à emprunter
459 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 496 €/mois | 16 655 €/mois | 461 664 € | 47 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 484 080 € | 70 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 918 €/mois | 8 842 €/mois | 525 240 € | 111 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 573 360 € | 159 558 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 624 900 € | 211 098 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,12%
17 724 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-952 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 477 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 241 €/an
GLI (3,0%)
532 €/an
Vacance locative
1 476 €/an
Total charges
5 207 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 477 €
Fourchette marché
1 320 - 1 665 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
17 724 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 477 €
Mensualité crédit
- 1 995 €
Charges mensuelles
- 434 €
Cashflow négatif ⚠
-952 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VERSAILLES ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VERSAILLES
7 161-7 311€
117j
7 297-7 447€
97j
7 450-7 600€
132j
7 613-7 763€
134j
7 747-7 897€
203j
7 931-8 081€
113j
8 071-8 221€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VERSAILLES
|
430 000 € | 6 056 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
430 000 € | 6 056 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
430 000 € | 7 049 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
430 000 € | 7 049 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
430 000 € | 7 049 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
430 000 € | 7 049 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
430 000 € | 7 049 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
430 000 € | 6 056 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
430 000 € | 6 232 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
430 000 € | 6 232 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
430 000 € | 6 232 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
430 000 € | 7 288 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
429 000 € | 6 217 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
429 000 € | 6 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
429 000 € | 6 217 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Andre Chenier | 222 000 € | 59 m² | 3 763 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Saint Mederic | 20 000 000 € | 63 m² | 317 460 € |
| 26/12/2025 | 31 Rue De La Paroisse | 174 000 € | 43 m² | 4 047 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Des Recollets | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Des Chantiers | 370 000 € | 57 m² | 6 491 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue De L Orangerie | 323 370 € | 44 m² | 7 349 € |
| 19/12/2025 | 44 Rue Albert Sarraut | 269 000 € | 41 m² | 6 561 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Marche Neuf | 633 300 € | 70 m² | 9 047 € |
| 16/12/2025 | 86 Av De Paris | 170 270 € | 43 m² | 3 960 € |
| 15/12/2025 | 72 Rue Du Mal Foch | 360 577 € | 57 m² | 6 326 € |
| 11/12/2025 | 20 Rue Des Tournelles | 516 000 € | 55 m² | 9 382 € |
| 11/12/2025 | 33 Rue Du Mal Foch | 250 000 € | 39 m² | 6 410 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Saint Mederic | 393 314 € | 52 m² | 7 564 € |
| 09/12/2025 | 2 Pl Robert Denis | 211 500 € | 43 m² | 4 919 € |
| 09/12/2025 | 58 Av De Paris | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |