1 242 000 €
T7
185 m²
VERSAILLES
78000
+1%
vs marché
6 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 242 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 185 m²
VERSAILLES (78000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 242 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-59 143 €
Prix net vendeur
1 182 857 €
Frais de notaire
+82 955 €
Émoluments
11 817 €
Droits & taxes
69 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 324 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 324 955 €
Capital à emprunter
1 324 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 837 €/mois | 47 991 €/mois | 1 330 308 € | 137 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 625 €/mois | 35 227 €/mois | 1 395 000 € | 202 541 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 408 €/mois | 25 479 €/mois | 1 513 440 € | 320 981 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 885 €/mois | 20 864 €/mois | 1 652 400 € | 459 941 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 002 €/mois | 18 188 €/mois | 1 800 600 € | 608 141 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
24 420 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-6 381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 7pTendance marché
Appartement 7 pièces, VERSAILLES ↗ +1.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 7 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 VERSAILLES
|
1 339 000 € | 6 346 € | 211 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 2 Rue De La Ceinture | 399 000 € | 164 m² | 2 433 € |
| 15/09/2025 | 5a Rue Richaud | 1 915 250 € | 170 m² | 11 266 € |
| 25/07/2025 | 135 Bd De La Reine | 1 209 000 € | 165 m² | 7 327 € |
| 25/07/2025 | 16 Rue Hoche | 1 174 350 € | 159 m² | 7 386 € |
| 16/06/2025 | 34 Rue De L Orangerie | 780 000 € | 150 m² | 5 200 € |
| 06/05/2025 | 91 Av De Paris | 3 515 000 € | 162 m² | 21 698 € |
| 03/03/2025 | 26 Rue Du Parc De Clagny | 290 000 € | 162 m² | 1 790 € |
| 18/02/2025 | 1 Pl Hoche | 1 540 000 € | 174 m² | 8 851 € |
| 31/01/2025 | 10 Av De Sceaux | 1 121 250 € | 182 m² | 6 161 € |
| 20/01/2025 | 10 Rue Jacques Lemercier | 901 400 € | 153 m² | 5 892 € |
| 08/10/2024 | 26 Rue Albert Joly | 1 101 075 € | 156 m² | 7 058 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Du Peintre Lebrun | 1 085 800 € | 176 m² | 6 169 € |
| 27/09/2024 | 15b Rue Du Parc De Clagny | 1 601 500 € | 149 m² | 10 748 € |
| 25/09/2024 | 27 Rue Sainte Victoire | 1 130 500 € | 156 m² | 7 247 € |
| 23/07/2024 | 26 Rue Albert Joly | 318 050 € | 156 m² | 2 039 € |