301 600 €
T3
37 m²
VERSAILLES
78000
+21%
vs marché
8 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 37 m²
VERSAILLES (78000) • Saint-Louis
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 072 €
Prix net vendeur
284 528 €
Frais de notaire
+21 341 €
Émoluments
3 204 €
Droits & taxes
16 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 941 €
Capital à emprunter
322 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 324 828 € | 34 182 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 840 €/mois | 8 606 €/mois | 340 800 € | 50 154 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 370 080 € | 79 434 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 402 720 € | 112 074 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 438 900 € | 148 254 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
17 724 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 477 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 241 €/an
GLI (3,0%)
532 €/an
Vacance locative
1 476 €/an
Total charges
5 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 477 €
Fourchette marché
1 320 - 1 665 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
17 724 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 477 €
Mensualité crédit
- 1 399 €
Charges mensuelles
- 422 €
Cashflow négatif ⚠
-345 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VERSAILLES ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VERSAILLES
6 982-7 132€
77j
7 159-7 309€
95j
7 280-7 430€
83j
7 448-7 598€
127j
7 599-7 749€
124j
7 750-7 900€
117j
7 921-8 071€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VERSAILLES
|
301 600 € | 7 937 € | 38 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
301 600 € | 8 151 € | 37 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
308 000 € | 7 000 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
295 000 € | 7 375 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
295 000 € | 7 195 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
290 000 € | 6 905 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
282 000 € | 6 558 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
281 500 € | 8 043 € | 35 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
281 500 € | 8 043 € | 35 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
281 500 € | 8 043 € | 35 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
281 500 € | 8 043 € | 35 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
281 500 € | 8 043 € | 35 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
276 900 € | 6 440 € | 43 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 39 Bd Du Roi | 160 000 € | 23 m² | 6 957 € |
| 29/12/2025 | 67 Rue Des Chantiers | 70 000 € | 34 m² | 2 059 € |
| 26/12/2025 | 31 Rue De La Paroisse | 174 000 € | 43 m² | 4 047 € |
| 24/12/2025 | 23 Rue Hoche | 208 400 € | 32 m² | 6 513 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Des Recollets | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Des Chantiers | 370 000 € | 57 m² | 6 491 € |
| 19/12/2025 | 44 Rue Albert Sarraut | 269 000 € | 41 m² | 6 561 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Emile Deschamps | 88 000 € | 36 m² | 2 444 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue De L Orangerie | 323 370 € | 44 m² | 7 349 € |
| 17/12/2025 | 88b Av De Paris | 130 000 € | 21 m² | 6 190 € |
| 16/12/2025 | 86 Av De Paris | 170 270 € | 43 m² | 3 960 € |
| 15/12/2025 | 19 Rue Georges Clemenceau | 179 558 € | 21 m² | 8 550 € |
| 15/12/2025 | 17 Rue De Montreuil | 192 000 € | 28 m² | 6 857 € |
| 15/12/2025 | 72 Rue Du Mal Foch | 360 577 € | 57 m² | 6 326 € |
| 11/12/2025 | 34 Rue De L Ermitage | 172 865 € | 30 m² | 5 762 € |