1 440 000 €
T8
160 m²
VERSAILLES
78000
-22%
vs marché
9 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 440 000 €
Maison • 8 pièces • 160 m²
VERSAILLES (78000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 440 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-55 385 €
Prix net vendeur
1 384 615 €
Frais de notaire
+96 794 €
Émoluments
13 752 €
Droits & taxes
81 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 536 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 536 794 €
Capital à emprunter
1 536 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 400 €/mois | 55 758 €/mois | 1 545 600 € | 162 486 € | 3,20% |
| 10 ans | 13 516 €/mois | 40 958 €/mois | 1 621 920 € | 238 806 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 786 €/mois | 29 655 €/mois | 1 761 480 € | 378 366 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 986 €/mois | 24 200 €/mois | 1 916 640 € | 533 526 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 961 €/mois | 21 094 €/mois | 2 088 300 € | 705 186 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,47%
21 120 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-7 812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, VERSAILLES ↗ +15.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 VERSAILLES
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1 449 000 € | 7 707 € | 188 m² | 8 | Voir |
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T8 VERSAILLES
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1 449 000 € | 7 707 € | 188 m² | 8 | Voir |
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T8 VERSAILLES
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1 497 600 € | 8 139 € | 184 m² | 8 | Voir |
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T8 VERSAILLES
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1 375 000 € | 7 314 € | 188 m² | 8 | Voir |
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T8 VERSAILLES
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1 360 000 € | 7 771 € | 175 m² | 8 | Voir |
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T9 VERSAILLES
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1 299 000 € | 7 921 € | 164 m² | 9 | Voir |
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T10 VERSAILLES
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1 299 000 € | 7 217 € | 180 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7 Av Mirabeau | 65 000 € | 147 m² | 442 € |
| 03/12/2025 | 30 Rue Alexandre Lange | 492 000 € | 168 m² | 2 929 € |
| 27/11/2025 | 14ter Rue Saint Charles | 992 000 € | 150 m² | 6 613 € |
| 19/11/2025 | 47 Rue Pierre Curie | 841 725 € | 128 m² | 6 576 € |
| 07/11/2025 | 14ter Rue Saint Charles | 1 020 000 € | 146 m² | 6 986 € |
| 27/10/2025 | 6ter Rue Jacques Boyceau | 1 090 000 € | 186 m² | 5 860 € |
| 15/10/2025 | 21 Rue Alexis Fourcault | 1 215 000 € | 162 m² | 7 500 € |
| 17/09/2025 | 18b Av Du Mal Douglas Haig | 1 264 423 € | 170 m² | 7 438 € |
| 11/09/2025 | 5b Rue Sainte Victoire | 1 868 150 € | 145 m² | 12 884 € |
| 27/08/2025 | 3 Rue De La Chaumiere | 1 156 970 € | 150 m² | 7 713 € |
| 07/08/2025 | 27 Rue Alexis Fourcault | 1 168 000 € | 150 m² | 7 787 € |
| 17/06/2025 | 11 Rue Alexis Fourcault | 2 000 000 € | 178 m² | 11 236 € |
| 20/05/2025 | 18 Rue Jean De La Fontaine | 600 000 € | 131 m² | 4 580 € |
| 07/05/2025 | 3b Rue Leon Gatin | 1 805 000 € | 164 m² | 11 006 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Des Chantiers | 384 000 € | 174 m² | 2 207 € |