843 000 €
T5
137 m²
VERSAILLES
78000
-9%
vs marché
6 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit843 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 137 m²
VERSAILLES (78000) • chantiers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
843 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 143 €
Prix net vendeur
802 857 €
Frais de notaire
+56 892 €
Émoluments
8 174 €
Droits & taxes
47 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
899 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
899 892 €
Capital à emprunter
899 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 756 €/mois | 32 594 €/mois | 903 504 € | 93 602 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 895 €/mois | 23 924 €/mois | 947 400 € | 137 498 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 711 €/mois | 17 306 €/mois | 1 027 980 € | 218 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 676 €/mois | 14 170 €/mois | 1 122 240 € | 312 338 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 076 €/mois | 12 352 €/mois | 1 222 800 € | 412 898 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,41%
28 752 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-2 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 396 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 013 €/an
GLI (3,0%)
863 €/an
Vacance locative
2 395 €/an
Total charges
8 647 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 396 €
Fourchette marché
2 160 - 2 606 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
28 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 396 €
Mensualité crédit
- 3 911 €
Charges mensuelles
- 721 €
Cashflow négatif ⚠
-2 236 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VERSAILLES → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, VERSAILLES
5 985-6 135€
135j
6 106-6 256€
162j
6 398-6 548€
169j
6 569-6 719€
108j
6 715-6 865€
86j
6 860-7 010€
195j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERSAILLES
|
845 000 € | 6 168 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
845 000 € | 6 168 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T7 VERSAILLES
|
849 000 € | 5 698 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERSAILLES
|
849 000 € | 5 698 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERSAILLES
|
850 000 € | 6 693 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
850 000 € | 6 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
850 000 € | 6 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T7 VERSAILLES
|
850 000 € | 6 693 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
855 000 € | 5 625 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
830 000 € | 6 535 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
830 000 € | 6 535 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
867 000 € | 6 328 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
875 000 € | 6 119 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
875 000 € | 6 119 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T7 VERSAILLES
|
875 000 € | 6 034 € | 145 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1 Av De La Tranquillite | 497 000 € | 119 m² | 4 176 € |
| 16/12/2025 | 63 Av Du Mal Douglas Haig | 470 000 € | 135 m² | 3 481 € |
| 28/11/2025 | 3b Av De Porchefontaine | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 29/10/2025 | 2 Rue De La Ceinture | 399 000 € | 164 m² | 2 433 € |
| 29/10/2025 | 12 Av De Porchefontaine | 552 000 € | 110 m² | 5 018 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue Maurepas | 875 000 € | 130 m² | 6 731 € |
| 12/09/2025 | 12 Bd De La Reine | 841 350 € | 115 m² | 7 316 € |
| 28/08/2025 | 1 Rue Menard | 658 360 € | 111 m² | 5 931 € |
| 31/07/2025 | 22b Av De Saint Cloud | 720 000 € | 114 m² | 6 316 € |
| 25/07/2025 | 16 Rue Hoche | 1 174 350 € | 159 m² | 7 386 € |
| 22/07/2025 | 90 Av De Paris | 620 000 € | 111 m² | 5 586 € |
| 08/07/2025 | 4 Av De La Tranquillite | 641 000 € | 136 m² | 4 713 € |
| 30/06/2025 | 6 Imp Adele Mulot | 742 640 € | 111 m² | 6 690 € |
| 27/06/2025 | 27 Rue Lafayette | 787 970 € | 112 m² | 7 035 € |
| 25/06/2025 | 2 Rue Saint Mederic | 914 550 € | 123 m² | 7 435 € |