580 000 €
T5
90 m²
VERSAILLES
78000
-4%
vs marché
6 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit580 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 90 m²
VERSAILLES (78000) • notre dame
Construction
1972
Copropriété
184 lots
Jardin
DPE
F
247 kWh/m²
GES
F
77 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 619 €
Prix net vendeur
552 381 €
Frais de notaire
+39 712 €
Émoluments
5 772 €
Droits & taxes
32 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 712 €
Capital à emprunter
619 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 407 €/mois | 22 445 €/mois | 622 188 € | 64 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 437 €/mois | 16 476 €/mois | 652 440 € | 94 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 933 €/mois | 11 918 €/mois | 707 940 € | 150 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 220 €/mois | 9 758 €/mois | 772 800 € | 215 060 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 842 100 € | 284 360 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,96%
28 752 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 396 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 013 €/an
GLI (3,0%)
863 €/an
Vacance locative
2 395 €/an
Total charges
8 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 396 €
Fourchette marché
2 160 - 2 606 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
28 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 396 €
Mensualité crédit
- 2 691 €
Charges mensuelles
- 697 €
Cashflow négatif ⚠
-992 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VERSAILLES → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, VERSAILLES
5 985-6 135€
135j
6 106-6 256€
162j
6 398-6 548€
169j
6 569-6 719€
108j
6 715-6 865€
86j
6 860-7 010€
195j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERSAILLES
|
580 000 € | 5 631 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
580 000 € | 6 444 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
587 000 € | 5 929 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
587 000 € | 5 929 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
587 000 € | 5 929 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
565 000 € | 5 539 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
595 000 € | 5 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
565 000 € | 5 707 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
595 000 € | 5 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
565 000 € | 5 539 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
565 000 € | 5 539 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
599 000 € | 5 705 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
600 000 € | 6 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
600 000 € | 6 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
600 000 € | 6 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue Alexis De Tocqueville | 730 680 € | 81 m² | 9 021 € |
| 19/12/2025 | 43 Av Des Etats Unis | 455 970 € | 105 m² | 4 343 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Marche Neuf | 633 300 € | 70 m² | 9 047 € |
| 12/12/2025 | 27 Rue Des Etats Generaux | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 05/12/2025 | 97 Rue Yves Le Coz | 455 000 € | 87 m² | 5 230 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue De Savoie | 643 650 € | 79 m² | 8 147 € |
| 25/11/2025 | 7 All Des Gardes Royales | 720 000 € | 104 m² | 6 923 € |
| 21/11/2025 | 53 Av De Paris | 548 050 € | 103 m² | 5 321 € |
| 03/11/2025 | 88 Rue D Anjou | 470 000 € | 82 m² | 5 732 € |
| 03/11/2025 | 2 Rue Des Condamines | 433 000 € | 70 m² | 6 186 € |
| 30/10/2025 | 12 Av De Porchefontaine | 433 000 € | 97 m² | 4 464 € |
| 29/10/2025 | 12 Av De Porchefontaine | 552 000 € | 110 m² | 5 018 € |
| 29/10/2025 | 2 Rue Vauban | 432 500 € | 74 m² | 5 845 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue Moliere | 550 000 € | 101 m² | 5 446 € |
| 17/10/2025 | 39 Bd Du Roi | 464 610 € | 75 m² | 6 195 € |