695 000 €
T4
87 m²
VERSAILLES
78000
+23%
vs marché
7 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit695 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
VERSAILLES (78000) • notre dame
Construction
1860
Exposition Sud
Jardin
Cheminée
DPE
F
352 kWh/m²
GES
F
75 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Appartement de charme place Hoche Versailles, T4 87m²Situé au cœur du très recherché quartier Notre-Dame à Versailles, sur la prisée place Hoche, vous présente ce superbe apparteme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 095 €
Prix net vendeur
661 905 €
Frais de notaire
+47 225 €
Émoluments
6 823 €
Droits & taxes
39 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 225 €
Capital à emprunter
742 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 887 €/mois | 26 930 €/mois | 746 508 € | 78 506 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 528 €/mois | 19 782 €/mois | 783 360 € | 115 358 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 726 €/mois | 14 321 €/mois | 850 680 € | 182 678 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 857 €/mois | 11 688 €/mois | 925 680 € | 257 678 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 1 008 600 € | 340 598 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
24 288 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (3,0%)
729 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 156 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 024 €
Fourchette marché
1 755 - 2 254 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
24 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 024 €
Mensualité crédit
- 3 224 €
Charges mensuelles
- 596 €
Cashflow négatif ⚠
-1 797 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VERSAILLES ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, VERSAILLES
6 443-6 593€
70j
6 605-6 755€
143j
6 763-6 913€
103j
6 929-7 079€
97j
7 090-7 240€
90j
7 196-7 346€
78j
7 366-7 516€
342j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERSAILLES
|
695 000 € | 6 748 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
695 000 € | 6 814 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
695 000 € | 6 748 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
695 000 € | 6 814 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
695 000 € | 6 814 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
695 000 € | 6 814 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
695 000 € | 8 476 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
695 000 € | 6 814 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
698 000 € | 7 505 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
698 000 € | 7 505 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
698 000 € | 7 505 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
698 000 € | 7 122 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
698 000 € | 7 196 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
698 000 € | 7 505 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
698 000 € | 7 122 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue Alexis De Tocqueville | 730 680 € | 81 m² | 9 021 € |
| 19/12/2025 | 43 Av Des Etats Unis | 455 970 € | 105 m² | 4 343 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Marche Neuf | 633 300 € | 70 m² | 9 047 € |
| 12/12/2025 | 27 Rue Des Etats Generaux | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 05/12/2025 | 97 Rue Yves Le Coz | 455 000 € | 87 m² | 5 230 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue De Savoie | 643 650 € | 79 m² | 8 147 € |
| 25/11/2025 | 7 All Des Gardes Royales | 720 000 € | 104 m² | 6 923 € |
| 21/11/2025 | 53 Av De Paris | 548 050 € | 103 m² | 5 321 € |
| 13/11/2025 | 108 Bd De La Reine | 399 220 € | 69 m² | 5 786 € |
| 03/11/2025 | 88 Rue D Anjou | 470 000 € | 82 m² | 5 732 € |
| 03/11/2025 | 2 Rue Des Condamines | 433 000 € | 70 m² | 6 186 € |
| 30/10/2025 | 12 Av De Porchefontaine | 433 000 € | 97 m² | 4 464 € |
| 29/10/2025 | 2 Rue Vauban | 432 500 € | 74 m² | 5 845 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue Moliere | 550 000 € | 101 m² | 5 446 € |
| 17/10/2025 | 39 Bd Du Roi | 464 610 € | 75 m² | 6 195 € |