199 900 €
T2
28 m²
VERSAILLES
78000
+4%
vs marché
7 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
VERSAILLES (78000)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 315 €
Prix net vendeur
188 585 €
Frais de notaire
+14 760 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 660 €
Capital à emprunter
214 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 215 544 € | 22 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 225 960 € | 32 766 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 51 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 267 600 € | 74 406 € | 3,45% |
| 25 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 291 600 € | 98 406 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
12 792 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 066 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
895 €/an
GLI (3,0%)
384 €/an
Vacance locative
1 066 €/an
Total charges
3 701 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 066 €
Fourchette marché
870 - 1 240 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
12 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 066 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 308 €
Cashflow négatif ⚠
-170 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VERSAILLES ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VERSAILLES
7 017-7 167€
153j
7 177-7 327€
156j
7 315-7 465€
188j
7 479-7 629€
215j
7 621-7 771€
96j
7 783-7 933€
181j
7 935-8 085€
175j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 39 Bd Du Roi | 160 000 € | 23 m² | 6 957 € |
| 30/12/2025 | 27 Rue De L Orangerie | 80 000 € | 17 m² | 4 706 € |
| 29/12/2025 | 67 Rue Des Chantiers | 70 000 € | 34 m² | 2 059 € |
| 24/12/2025 | 23 Rue Hoche | 208 400 € | 32 m² | 6 513 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Des Recollets | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 19/12/2025 | 44 Rue Albert Sarraut | 269 000 € | 41 m² | 6 561 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Emile Deschamps | 88 000 € | 36 m² | 2 444 € |
| 17/12/2025 | 88b Av De Paris | 130 000 € | 21 m² | 6 190 € |
| 15/12/2025 | 19 Rue Georges Clemenceau | 179 558 € | 21 m² | 8 550 € |
| 15/12/2025 | 17 Rue De Montreuil | 192 000 € | 28 m² | 6 857 € |
| 11/12/2025 | 8 Rue Du General Pershing | 165 000 € | 24 m² | 6 875 € |
| 11/12/2025 | 33 Rue Du Mal Foch | 250 000 € | 39 m² | 6 410 € |
| 11/12/2025 | 28 Rue Henri De Regnier | 195 000 € | 26 m² | 7 500 € |
| 11/12/2025 | 34 Rue De L Ermitage | 172 865 € | 30 m² | 5 762 € |
| 11/12/2025 | 12 Rue Louis Haussmann | 940 000 € | 24 m² | 39 167 € |