2 485 000 €

T15 600 m²

VERSAILLES 78000

-54% vs marché

4 142 €/m²

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2 485 000 €

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Maison • 15 pièces • 600 m²

VERSAILLES (78000) • Versailles

Terrain 4 500 m²

Construction 1800

Piscine Jardin Garage Cheminée

DPE F 356 kWh/m²

GES F 92 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

VASTE DEMEURE AVEC PISCINE ET PARC PAYSAGERVous cherchez une propriété de grande qualité dans l'ouest parisien, à Versailles et alentours Idéalement située à Louveciennes, à quelqu...

Quartier Versailles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 485 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -95 577 €

Prix net vendeur 2 389 423 €

Frais de notaire +165 711 €

Émoluments 23 386 €

Droits & taxes 140 975 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 650 711 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 650 711 €

Capital à emprunter 2 650 711 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	31 738 €/mois	96 176 €/mois	2 665 992 €	280 353 €	3,20%
10 ans	23 312 €/mois	70 642 €/mois	2 797 440 €	411 801 €	3,25%
15 ans	16 879 €/mois	51 148 €/mois	3 038 220 €	652 581 €	3,35%
20 ans	13 775 €/mois	41 742 €/mois	3 306 000 €	920 361 €	3,45%
25 ans Recommandé	12 007 €/mois	36 385 €/mois	3 602 100 €	1 216 461 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,19%

79 200 €/an

Rendement net

2,04%

après charges

Cashflow

-11 004 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 600 €/an

Charges copro. NR 3 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 544 €/an

GLI (2,5%) 1 980 €/an

Vacance locative 6 597 €/an

Total charges 24 471 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).