650 000 €

T4 86 m²

VERSAILLES 78000

+15% vs marché

7 558 €/m²

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650 000 €

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Agences 16

#aDgj0 699 000 € #aEdpB 699 000 € #aKMRt 699 000 € #aNckp 699 000 € #aWICN 699 000 € #aXIxM 699 000 € +10 autres

Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²

SANS TRAVAUX

VERSAILLES (78000) • Saint-Louis

Étage 1er étage

Copropriété 48 lots

Exposition Sud Calme Jardin

DPE D 214 kWh/m²

GES D 36 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Collectif

Vente Appartement 4 pièces.iad France - Olivier Dezobry vous propose: *** APPARTEMENT DE 5 PIECES TRAVERSANT ET LUMINEUX - RENOVE EN 2023 - AU CALME - CAVE SAINE - 3 CHAMBRES (4 PO...

Quartier Saint-Louis

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 650 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -30 952 €

Prix net vendeur 619 048 €

Frais de notaire +44 285 €

Émoluments 6 412 €

Droits & taxes 36 523 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 694 285 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 694 285 €

Capital à emprunter 694 285 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 313 €/mois	25 191 €/mois	698 292 €	73 436 €	3,20%
10 ans	6 106 €/mois	18 503 €/mois	732 720 €	107 864 €	3,25%
15 ans	4 421 €/mois	13 397 €/mois	795 780 €	170 924 €	3,35%
20 ans	3 608 €/mois	10 933 €/mois	865 920 €	241 064 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 145 €/mois	9 530 €/mois	943 500 €	318 644 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,74%

24 288 €/an

Rendement net

2,64%

après charges

Cashflow

-1 588 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 024 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 700 €/an

GLI (3,0%) 729 €/an

Vacance locative 2 023 €/an

Total charges 7 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 024 €

Fourchette marché 1 791 - 2 254 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 24 288 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 024 €

Mensualité crédit - 3 015 €

Charges mensuelles - 596 €

Cashflow négatif ⚠ -1 588 €

Ratio couverture 149%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Appartement 4p, VERSAILLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, VERSAILLES ↘ -10.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, VERSAILLES

6 451-6 601€

73j

6 750-6 900€

99j

6 920-7 070€

90j

7 079-7 229€

177j

7 225-7 375€

67j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 17 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b6r6K Actuel	650 000 €	-
#aDgj0	699 000 €	+7,5%
#aEdpB	699 000 €	+7,5%
#aKMRt	699 000 €	+7,5%
#aNckp	699 000 €	+7,5%
#aWICN	699 000 €	+7,5%
#aXIxM	699 000 €	+7,5%
#aZUdw	675 000 €	+3,8%
#b0bn6	650 000 €	-
#b0KrY	650 000 €	-
#b4yit	675 000 €	+3,8%
#b6fhQ	675 000 €	+3,8%
#b9oDq	675 000 €	+3,8%
#boo3t	675 000 €	+3,8%
#btIb0	675 000 €	+3,8%
#bw8sB	597 000 €	-8,2%
#bygOk	597 000 €	-8,2%

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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	2 Rue Alexis De Tocqueville	730 680 €	81 m²	9 021 €
19/12/2025	43 Av Des Etats Unis	455 970 €	105 m²	4 343 €
18/12/2025	7 Rue Du Marche Neuf	633 300 €	70 m²	9 047 €
12/12/2025	27 Rue Des Etats Generaux	370 000 €	90 m²	4 111 €
05/12/2025	97 Rue Yves Le Coz	455 000 €	87 m²	5 230 €
02/12/2025	2 Rue De Savoie	643 650 €	79 m²	8 147 €
25/11/2025	7 All Des Gardes Royales	720 000 €	104 m²	6 923 €
21/11/2025	53 Av De Paris	548 050 €	103 m²	5 321 €
13/11/2025	108 Bd De La Reine	399 220 €	69 m²	5 786 €
03/11/2025	88 Rue D Anjou	470 000 €	82 m²	5 732 €
03/11/2025	2 Rue Des Condamines	433 000 €	70 m²	6 186 €
30/10/2025	12 Av De Porchefontaine	433 000 €	97 m²	4 464 €
29/10/2025	2 Rue Vauban	432 500 €	74 m²	5 845 €
17/10/2025	1 Rue Moliere	550 000 €	101 m²	5 446 €
17/10/2025	39 Bd Du Roi	464 610 €	75 m²	6 195 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).