539 000 €
T4
80 m²
VERSAILLES
78000
+3%
vs marché
6 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
VERSAILLES (78000) • clagny-glatigny
Étage
2e étage
Construction
1972
Copropriété
309 lots
Calme
Jardin
Garage
DPE
D
164 kWh/m²
GES
D
31 kg CO₂
VERSAILLES - Bel appartement, 4 pièces, dans une résidence sécurisée avec jardin, alliant confort moderne, quiétude et emplacement privilégié, dans un cadre paisible et verdoyant p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-28 100 €
Prix net vendeur
510 900 €
Frais de notaire
+36 868 €
Émoluments
5 375 €
Droits & taxes
30 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
575 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
575 868 €
Capital à emprunter
575 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 895 €/mois | 20 894 €/mois | 579 180 € | 60 899 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 065 €/mois | 15 348 €/mois | 607 800 € | 89 519 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 667 €/mois | 11 112 €/mois | 660 060 € | 141 779 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 718 320 € | 200 039 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 782 700 € | 264 419 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,51%
24 288 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (3,0%)
729 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 114 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 024 €
Fourchette marché
1 748 - 2 250 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
24 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 024 €
Mensualité crédit
- 2 500 €
Charges mensuelles
- 593 €
Cashflow négatif ⚠
-1 070 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VERSAILLES ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, VERSAILLES
6 443-6 593€
70j
6 605-6 755€
143j
6 763-6 913€
103j
6 929-7 079€
97j
7 090-7 240€
90j
7 196-7 346€
78j
7 366-7 516€
342j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue Alexis De Tocqueville | 730 680 € | 81 m² | 9 021 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Saint Mederic | 20 000 000 € | 63 m² | 317 460 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Marche Neuf | 633 300 € | 70 m² | 9 047 € |
| 12/12/2025 | 27 Rue Des Etats Generaux | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 05/12/2025 | 13 Rue Borgnis Desbordes | 325 000 € | 63 m² | 5 159 € |
| 05/12/2025 | 97 Rue Yves Le Coz | 455 000 € | 87 m² | 5 230 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue De Savoie | 643 650 € | 79 m² | 8 147 € |
| 24/11/2025 | 48 Rue Du Pont Colbert | 1 300 000 € | 60 m² | 21 667 € |
| 13/11/2025 | 108 Bd De La Reine | 399 220 € | 69 m² | 5 786 € |
| 13/11/2025 | 2b Rue Du Parc De Clagny | 407 268 € | 62 m² | 6 569 € |
| 07/11/2025 | 8 Rue Des Reservoirs | 343 280 € | 65 m² | 5 281 € |
| 03/11/2025 | 88 Rue D Anjou | 470 000 € | 82 m² | 5 732 € |
| 03/11/2025 | 2 Rue Des Condamines | 433 000 € | 70 m² | 6 186 € |
| 30/10/2025 | 12 Av De Porchefontaine | 433 000 € | 97 m² | 4 464 € |
| 29/10/2025 | 2 Rue Vauban | 432 500 € | 74 m² | 5 845 € |