388 000 €

T2 52 m²

VERSAILLES 78000

+9% vs marché

7 462 €/m²

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388 000 €

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Agences 8

#akepl 388 000 € #akm4X 399 000 € #amniN 399 000 € #aPHAr 399 000 € #aQnOA 388 000 € #b0LFv 388 000 € #b1HD9 399 000 € #b2I0U 388 000 €

Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²

VERSAILLES (78000) • Versailles

Construction 2008

Calme Jardin

DPE C 173 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Marie de Thieulloy vous propose un charmant grand deux pièces de 52,38 m² avec jardin situé en rez-de-chaussée surélevé dans un quartier calme de Versailles. Il se compose d'une en...

3 Rue Benjamin Franklin 78000 Versailles

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 388 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -20 227 €

Prix net vendeur 367 773 €

Frais de notaire +27 050 €

Émoluments 4 002 €

Droits & taxes 21 698 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 415 050 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 415 050 €

Capital à emprunter 415 050 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 961 €/mois	15 033 €/mois	416 724 €	43 179 €	3,15%
10 ans	3 642 €/mois	11 036 €/mois	437 040 €	63 495 €	3,20%
15 ans	2 634 €/mois	7 982 €/mois	474 120 €	100 575 €	3,30%
20 ans	2 157 €/mois	6 536 €/mois	517 680 €	144 135 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 880 €/mois	5 697 €/mois	564 000 €	190 455 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,30%

12 792 €/an

Rendement net

2,30%

après charges

Cashflow

-1 055 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 066 €/an

Charges copro. NR 312 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 895 €/an

GLI (3,0%) 384 €/an

Vacance locative 1 066 €/an

Total charges 3 851 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 066 €

Fourchette marché 870 - 1 240 €

Prix au m² 24 €/m²

Loyer annuel 12 792 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 066 €

Mensualité crédit - 1 800 €

Charges mensuelles - 321 €

Cashflow négatif ⚠ -1 055 €

Ratio couverture 169%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Appartement 2p, VERSAILLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, VERSAILLES ↘ -7.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, VERSAILLES

7 017-7 167€

153j

7 177-7 327€

156j

7 315-7 465€

188j

7 479-7 629€

215j

7 621-7 771€

96j

7 783-7 933€

181j

7 935-8 085€

175j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aQ7Dy Actuel	388 000 €	-
#akepl	388 000 €	-
#akm4X	399 000 €	+2,8%
#amniN	399 000 €	+2,8%
#aPHAr	399 000 €	+2,8%
#aQnOA	388 000 €	-
#b0LFv	388 000 €	-
#b1HD9	399 000 €	+2,8%
#b2I0U	388 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	8 Rue Andre Chenier	222 000 €	59 m²	3 763 €
29/12/2025	67 Rue Des Chantiers	70 000 €	34 m²	2 059 €
29/12/2025	1 Rue Saint Mederic	20 000 000 €	63 m²	317 460 €
26/12/2025	31 Rue De La Paroisse	174 000 €	43 m²	4 047 €
24/12/2025	23 Rue Hoche	208 400 €	32 m²	6 513 €
23/12/2025	10 Rue Des Recollets	280 000 €	40 m²	7 000 €
22/12/2025	5 Rue Des Chantiers	370 000 €	57 m²	6 491 €
19/12/2025	13 Rue De L Orangerie	323 370 €	44 m²	7 349 €
19/12/2025	44 Rue Albert Sarraut	269 000 €	41 m²	6 561 €
19/12/2025	2 Rue Emile Deschamps	88 000 €	36 m²	2 444 €
18/12/2025	7 Rue Du Marche Neuf	633 300 €	70 m²	9 047 €
16/12/2025	86 Av De Paris	170 270 €	43 m²	3 960 €
15/12/2025	72 Rue Du Mal Foch	360 577 €	57 m²	6 326 €
11/12/2025	20 Rue Des Tournelles	516 000 €	55 m²	9 382 €
11/12/2025	33 Rue Du Mal Foch	250 000 €	39 m²	6 410 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).