495 000 €
T3
90 m²
VERSAILLES
78000
Retirée
-18%
vs marché
5 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 90 m²
VERSAILLES (78000) • notre dame
Étage
2e étage
Copropriété
22 lots
Calme
Jardin
Cheminée
DPE
F
411 kWh/m²
GES
F
61 kg CO₂
Versailles Notre-Dame Appartement duplex 3 pièces 90 m² au sol au 2ème et 3ème étage - Emplacement très recherché à deux pas de la Place Hoche (commerces, écoles et transports à pr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 571 €
Prix net vendeur
471 429 €
Frais de notaire
+34 160 €
Émoluments
4 996 €
Droits & taxes
27 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 160 €
Capital à emprunter
529 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 336 €/mois | 19 200 €/mois | 532 224 € | 55 980 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 654 €/mois | 14 103 €/mois | 558 480 € | 82 236 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 370 €/mois | 10 212 €/mois | 606 600 € | 130 356 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 660 000 € | 183 756 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 719 100 € | 242 856 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,79%
18 780 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 565 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 315 €/an
GLI (3,0%)
563 €/an
Vacance locative
1 564 €/an
Total charges
5 706 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 565 €
Fourchette marché
1 321 - 1 670 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
18 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 565 €
Mensualité crédit
- 2 296 €
Charges mensuelles
- 476 €
Cashflow négatif ⚠
-1 207 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VERSAILLES ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VERSAILLES
6 938-7 088€
129j
7 089-7 239€
73j
7 229-7 379€
79j
7 391-7 541€
149j
7 538-7 688€
89j
7 684-7 834€
102j
7 813-7 963€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 23 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#ad2pB Actuel
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495 000 € | - |
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#9gL4i
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485 000 € | -2,0% |
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#agVaK
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495 000 € | - |
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#apOns
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495 000 € | - |
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#as9I6
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495 000 € | - |
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#axEXW
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485 000 € | -2,0% |
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#aB9Fu
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485 000 € | -2,0% |
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#aBsiA
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485 000 € | -2,0% |
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#aBsVi
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485 000 € | -2,0% |
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#aCq2O
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485 000 € | -2,0% |
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#aRDpZ
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485 000 € | -2,0% |
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#b0egF
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485 000 € | -2,0% |
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#b66HJ
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485 000 € | -2,0% |
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#b8bro
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485 000 € | -2,0% |
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#bcAgH
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485 000 € | -2,0% |
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#bcAgJ
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485 000 € | -2,0% |
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#bjrX8
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485 000 € | -2,0% |
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#bicQh
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485 000 € | -2,0% |
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#bouFp
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485 000 € | -2,0% |
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#buNMb
|
485 000 € | -2,0% |
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#bxIea
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485 000 € | -2,0% |
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#bym6D
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485 000 € | -2,0% |
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#bCY83
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485 000 € | -2,0% |
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T3 VERSAILLES
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510 000 € | 5 862 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue Alexis De Tocqueville | 730 680 € | 81 m² | 9 021 € |
| 19/12/2025 | 43 Av Des Etats Unis | 455 970 € | 105 m² | 4 343 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Marche Neuf | 633 300 € | 70 m² | 9 047 € |
| 12/12/2025 | 27 Rue Des Etats Generaux | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 05/12/2025 | 97 Rue Yves Le Coz | 455 000 € | 87 m² | 5 230 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue De Savoie | 643 650 € | 79 m² | 8 147 € |
| 25/11/2025 | 7 All Des Gardes Royales | 720 000 € | 104 m² | 6 923 € |
| 21/11/2025 | 53 Av De Paris | 548 050 € | 103 m² | 5 321 € |
| 03/11/2025 | 88 Rue D Anjou | 470 000 € | 82 m² | 5 732 € |
| 03/11/2025 | 2 Rue Des Condamines | 433 000 € | 70 m² | 6 186 € |
| 30/10/2025 | 12 Av De Porchefontaine | 433 000 € | 97 m² | 4 464 € |
| 29/10/2025 | 12 Av De Porchefontaine | 552 000 € | 110 m² | 5 018 € |
| 29/10/2025 | 2 Rue Vauban | 432 500 € | 74 m² | 5 845 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue Moliere | 550 000 € | 101 m² | 5 446 € |
| 17/10/2025 | 39 Bd Du Roi | 464 610 € | 75 m² | 6 195 € |