178 000 €
T1
17 m²
VERSAILLES
78000
+45%
vs marché
10 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
LOUÉ
VERSAILLES (78000) • Montreuil
Étage
3e étage
Copropriété
35 lots
Jardin
DPE
D
252 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
VERSAILLES MONTBAURON STUDIO Situé dans la rue Montbauron à 5 minutes du lycée et de la prépa Hoche Studio sur cour au 3ème étage accessible par ascenseur vendu loué (bail en cours...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 645 €
Prix net vendeur
166 355 €
Frais de notaire
+13 235 €
Émoluments
2 071 €
Droits & taxes
9 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 235 €
Capital à emprunter
191 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 192 360 € | 20 249 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 201 840 € | 29 729 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 219 240 € | 47 129 € | 3,35% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 66 449 € | 3,45% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 87 689 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,56%
9 900 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (3,0%)
297 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
2 859 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
825 €
Fourchette marché
611 - 801 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
9 900 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 825 €
Mensualité crédit
- 825 €
Charges mensuelles
- 238 €
Cashflow négatif ⚠
-239 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VERSAILLES ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, VERSAILLES
7 965-8 115€
87j
8 140-8 290€
121j
8 332-8 482€
238j
8 469-8 619€
100j
8 558-8 708€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 39 Bd Du Roi | 160 000 € | 23 m² | 6 957 € |
| 30/12/2025 | 27 Rue De L Orangerie | 80 000 € | 17 m² | 4 706 € |
| 17/12/2025 | 88b Av De Paris | 130 000 € | 21 m² | 6 190 € |
| 15/12/2025 | 19 Rue Georges Clemenceau | 179 558 € | 21 m² | 8 550 € |
| 11/12/2025 | 12 Rue Louis Haussmann | 940 000 € | 24 m² | 39 167 € |
| 11/12/2025 | 8 Rue Du General Pershing | 165 000 € | 24 m² | 6 875 € |
| 05/12/2025 | 27 Rue Du Mal Joffre | 122 650 € | 25 m² | 4 906 € |
| 01/12/2025 | 102 Rue De La Paroisse | 104 500 € | 11 m² | 9 500 € |
| 26/11/2025 | 6 Rue Saint Julien | 168 740 € | 19 m² | 8 881 € |
| 26/11/2025 | 36 Rue Des Reservoirs | 210 000 € | 25 m² | 8 400 € |
| 25/11/2025 | 13 Rue Edouard Charton | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 21/11/2025 | 36 Rue Henri De Regnier | 360 000 € | 20 m² | 18 000 € |
| 19/11/2025 | 1 Rue Richaud | 210 200 € | 22 m² | 9 555 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue La Quintinie | 200 000 € | 23 m² | 8 696 € |
| 13/11/2025 | 93 Rue Yves Le Coz | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |