5 200 000 €

T30 850 m²

VERSAILLES 78000

-32% vs marché

6 118 €/m²

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5 200 000 €

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Maison • 30 pièces • 850 m²

VERSAILLES (78000) • Saint-Louis

Niveaux 4

Construction 1730

Jardin Cheminée

DPE D 196 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

Versailles - Saint-LouisSitu茅 au c艙ur du quartier historique proche des carr茅s, des acc猫s gare des Chantiers, des commerces et 茅coles. Magnifique h么tel particulier remarquable data...

Quartier Saint-Louis

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 5 200 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -200 000 €

Prix net vendeur 5 000 000 €

Frais de notaire +344 766 €

Émoluments 48 416 €

Droits & taxes 295 000 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 5 544 766 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 5 544 766 €

Capital à emprunter 5 544 766 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	66 389 €/mois	201 179 €/mois	5 576 676 €	586 387 €	3,20%
10 ans	48 765 €/mois	147 773 €/mois	5 851 800 €	861 511 €	3,25%
15 ans	35 308 €/mois	106 994 €/mois	6 355 440 €	1 365 151 €	3,35%
20 ans	28 814 €/mois	87 315 €/mois	6 915 360 €	1 925 071 €	3,45%
25 ans Recommandé	25 117 €/mois	76 112 €/mois	7 535 100 €	2 544 811 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,16%

112 200 €/an

Rendement net

1,38%

après charges

Cashflow

-26 104 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 9 350 €/an

Charges copro. NR 5 100 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 7 854 €/an

GLI (2,5%) 2 805 €/an

Vacance locative 9 346 €/an

Total charges 34 605 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

21% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).