Maison • 3 pièces • 60 m²

SANS TRAVAUX

CABRERETS (46330)

Terrain 122 m²

Calme Jardin Garage

À quelques minutes des commerces de Saint-Géry-Vers et à proximité immédiate de la rivière, découvrez cette agréable maison en pierre semi-mitoyenne, récemment rénovée, offrant un ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 119 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 690 €

Prix net vendeur 113 810 €

Frais de notaire +9 631 €

Émoluments 1 567 €

Droits & taxes 6 714 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 129 131 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 129 131 €

Capital à emprunter 129 131 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 562 €/mois	4 733 €/mois	131 208 €	14 991 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 151 €/mois	3 488 €/mois	138 120 €	21 903 €	3,53%
15 ans	837 €/mois	2 536 €/mois	150 660 €	34 443 €	3,61%
20 ans	688 €/mois	2 085 €/mois	165 120 €	48 903 €	3,73%
25 ans	600 €/mois	1 818 €/mois	180 000 €	63 783 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

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Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

Maison 3p

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3 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/12/2025	5268f Le Mas D'adieux	120 000 €	66 m²	1 818 €
24/06/2025	14 Che De Monclar	95 000 €	65 m²	1 462 €
18/11/2024	122 Rte Grotte Du Pech Merle	50 000 €	58 m²	862 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).