95 000 €
T6
129 m²
VERRUYES
79310
Retirée
-46%
vs marché
736
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 129 m²
VERRUYES (79310)
Terrain
2 342 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 091 €
Prix net vendeur
90 909 €
Frais de notaire
+8 061 €
Émoluments
1 348 €
Droits & taxes
5 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 061 €
Capital à emprunter
103 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 104 748 € | 11 994 € | 3,51% |
| 10 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 110 280 € | 17 526 € | 3,53% |
| 15 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 120 240 € | 27 486 € | 3,61% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 39 006 € | 3,73% |
| 25 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 143 700 € | 50 946 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 5186 Le Moulin De La Bourrelier | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 15/12/2025 | 5170 La Guimaudiere | 58 000 € | 108 m² | 537 € |
| 11/07/2025 | 17 Rue De Gatine | 144 000 € | 106 m² | 1 358 € |
| 24/06/2025 | 13 Che De La Triboule | 150 832 € | 137 m² | 1 101 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue De L'allee Aux Moines | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue De Bel Air | 174 950 € | 108 m² | 1 620 € |
| 07/02/2025 | 5250 L Aubriere | 48 381 € | 128 m² | 378 € |
| 06/01/2025 | 1 Rue De Gatine | 64 500 € | 122 m² | 529 € |
| 28/06/2024 | 11 Rue Chateau Gaillard | 165 000 € | 132 m² | 1 250 € |
| 01/03/2024 | 5186 Le Moulin De La Bourrelier | 162 500 € | 120 m² | 1 354 € |
| 27/11/2023 | 5098 La Tardiviere | 30 000 € | 120 m² | 250 € |
| 26/10/2023 | 5144 Le Champ | 120 000 € | 119 m² | 1 008 € |