208 516 €
T4
84 m²
VERQUIN
62131
+55%
vs marché
2 482
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 516 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
VERQUIN (62131)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 516 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 929 €
Prix net vendeur
198 587 €
Frais de notaire
+15 446 €
Émoluments
2 380 €
Droits & taxes
11 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 962 €
Capital à emprunter
223 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 723 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 835 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 256 680 € | 55 115 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 280 560 € | 78 995 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 104 435 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
11 088 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERQUIN ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERQUIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 17 Rue Jean Jaures | 58 000 € | 72 m² | 806 € |
| 06/11/2025 | 8 Res Viperine | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 14/10/2025 | 107 Che Du Paradis | 218 500 € | 79 m² | 2 766 € |
| 17/09/2025 | 36 Res Viperine | 165 800 € | 84 m² | 1 974 € |
| 20/08/2025 | 128 Rte Nationale | 72 000 € | 68 m² | 1 059 € |
| 30/07/2025 | 5 Res Les Heveas | 210 500 € | 82 m² | 2 567 € |
| 09/07/2025 | 6 Imp Alexandre Duflot | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 03/07/2025 | 7 Rue De L Arc En Ciel | 167 200 € | 100 m² | 1 672 € |
| 30/06/2025 | 19 Imp Des Sablieres | 236 400 € | 72 m² | 3 283 € |
| 24/06/2025 | 8 Rue Des Lys | 152 000 € | 91 m² | 1 670 € |
| 06/06/2025 | 4 Rue Arthur Lamendin | 86 000 € | 68 m² | 1 265 € |
| 12/05/2025 | 70 Rue Jean Cocteau | 138 000 € | 87 m² | 1 586 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Des Bleuets | 161 500 € | 95 m² | 1 700 € |
| 13/03/2025 | 67 Rue De La Bombarde | 87 500 € | 73 m² | 1 199 € |
| 04/03/2025 | 15 Rue Du Muguet | 172 000 € | 95 m² | 1 811 € |