167 500 €
Maison
97 m²
VERQUIGNEUL
62113
Retirée
-6%
vs marché
1 727
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 97 m²
VERQUIGNEUL (62113) • Verquigneul
Terrain
764 m²
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Garage
Chauffage électrique
DPE
E
315 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 976 €
Prix net vendeur
159 524 €
Frais de notaire
+12 767 €
Émoluments
2 006 €
Droits & taxes
9 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 267 €
Capital à emprunter
180 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 181 020 € | 18 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 189 840 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 205 920 € | 43 680 € | 3,30% |
| 20 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 224 880 € | 62 640 € | 3,45% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 82 860 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,64%
12 804 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 26 Rue Guy Mollet | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 23/06/2025 | 6 Rue Des Deportes | 227 000 € | 80 m² | 2 838 € |
| 17/06/2025 | 1 Rue De La Gare | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 04/06/2025 | 26 Rue Guy Mollet | 151 000 € | 112 m² | 1 348 € |
| 03/06/2025 | 60 Rue Guy Mollet | 194 000 € | 112 m² | 1 732 € |
| 20/05/2025 | 22 Pl Clemenceau Verquigneul | 70 000 € | 83 m² | 843 € |
| 14/05/2025 | 71b Rue Guy Mollet | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 28/03/2025 | 20 Dom Du Haras | 264 500 € | 112 m² | 2 362 € |
| 29/11/2024 | 1 Rue Pasteur | 163 600 € | 94 m² | 1 740 € |
| 26/09/2024 | 43 Rue Docteur Leleu | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 12/09/2024 | 13 Dom De La Chartreuse | 208 500 € | 110 m² | 1 895 € |
| 02/09/2024 | 970 Rue De Noeux | 171 000 € | 106 m² | 1 613 € |
| 19/07/2024 | 1 Rue Belette | 194 000 € | 91 m² | 2 132 € |
| 04/07/2024 | 14 Rue Du Vieux Cimetiere | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 07/06/2024 | 32 Rue Des Deportes | 138 250 € | 92 m² | 1 503 € |