170 900 €
T4
77 m²
VERON
89510
+57%
vs marché
2 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 900 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
VERON (89510) • Véron
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 138 €
Prix net vendeur
162 762 €
Frais de notaire
+12 989 €
Émoluments
2 037 €
Droits & taxes
9 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 889 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 889 €
Capital à emprunter
183 889 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 184 632 € | 19 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 193 560 € | 28 060 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 210 060 € | 44 560 € | 3,30% |
| 20 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 228 240 € | 62 740 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 83 200 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
10 164 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERON ↘ -17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2025 | 3 Rue Alfred Grenet | 94 000 € | 60 m² | 1 567 € |
| 25/07/2025 | 23 Ham Du Puits Bottin | 83 000 € | 73 m² | 1 137 € |
| 11/07/2025 | 36 Rue Villambert | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |
| 27/11/2024 | 9 Rue Du Progres | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 29/10/2024 | 7b Hameau Du Puits Bottin | 193 000 € | 82 m² | 2 354 € |
| 08/10/2024 | 58 Gr Grande Rue | 68 000 € | 74 m² | 919 € |
| 03/10/2024 | 5 Rue Pierre Henault | 125 000 € | 58 m² | 2 155 € |
| 10/06/2024 | 18 Av De La Gare | 213 000 € | 82 m² | 2 598 € |
| 03/05/2024 | 18 Rue Louis Plessy | 52 390 € | 72 m² | 728 € |
| 08/04/2024 | 17 Ham Du Puits Bottin | 169 970 € | 94 m² | 1 808 € |
| 12/03/2024 | 13 Rue Du Petit Huis | 52 000 € | 82 m² | 634 € |
| 08/01/2024 | 9 Che Des Antes | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 17/11/2023 | 6 Che Du Bois Colin | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 25/07/2023 | 2 Rue Sous Lieutenant Pelletier | 134 000 € | 90 m² | 1 489 € |
| 30/06/2023 | 5 Rue Louis Plessy | 104 000 € | 69 m² | 1 507 € |