130 000 €
T4
110 m²
VERNIOLLE
09340
-36%
vs marché
1 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
VERNIOLLE (09340) • Verniolle
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 598 €
Prix net vendeur
124 402 €
Frais de notaire
+10 358 €
Émoluments
1 669 €
Droits & taxes
7 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 358 €
Capital à emprunter
140 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 141 204 € | 14 882 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 148 080 € | 21 758 € | 3,25% |
| 15 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 160 920 € | 34 598 € | 3,35% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 638 € | 3,45% |
| 25 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 190 800 € | 64 478 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,17%
14 520 €/an
Rendement net
7,06%
après charges
Cashflow
+11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERNIOLLE ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERNIOLLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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125 000 € | 1 202 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T7 VERNIOLLE
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139 000 € | 1 311 € | 106 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 1a Rue Du Pont De La Mule | 218 500 € | 110 m² | 1 986 € |
| 08/12/2025 | 7 Che Du Falga | 190 250 € | 112 m² | 1 699 € |
| 28/11/2025 | 2ter Rue De La Vigne | 216 000 € | 92 m² | 2 348 € |
| 19/08/2025 | 1 Rue De Bousigue | 305 100 € | 131 m² | 2 329 € |
| 14/05/2025 | 4 Rue De Sourives | 55 000 € | 120 m² | 458 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Des Troubadours | 90 000 € | 114 m² | 789 € |
| 28/03/2025 | 523 Le Bosc | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 12/03/2025 | 4 Che Du Pinjaqua | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 18/02/2025 | 13 Rue Carabin | 123 000 € | 90 m² | 1 367 € |
| 30/01/2025 | 6 Rue Des Ormeaux | 243 000 € | 97 m² | 2 505 € |
| 27/01/2025 | 5b Av Des Monts D Olmes | 220 000 € | 113 m² | 1 947 € |
| 23/12/2024 | 5 Av De Foix | 210 000 € | 123 m² | 1 707 € |
| 19/12/2024 | 29a Rue Du Pigeonnier | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 03/12/2024 | 1b Av De Pamiers | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 26/11/2024 | 9b Av De Pamiers | 290 000 € | 122 m² | 2 377 € |