1 290 000 €

T6 190 m²

VERNAISON 69390

+95% vs marché

6 789 €/m²

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1 290 000 €

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Agences 2

#bjIFn 1 340 000 € #bkquJ 1 290 000 €

Maison • 6 pièces • 190 m²

VERNAISON (69390)

Niveaux 2

Terrain 752 m²

Jardin Garage

DPE A 55 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Demeure de caractère 190 m²Dans un environnement exceptionnellement calme et préservé, au coeur d'un lotissement confidentiel composé de quelques demeures de standing, cette élégan...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 290 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 615 €

Prix net vendeur 1 240 385 €

Frais de notaire +86 901 €

Émoluments 12 369 €

Droits & taxes 73 182 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 376 901 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 376 901 €

Capital à emprunter 1 376 901 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 486 €/mois	49 958 €/mois	1 384 824 €	145 614 €	3,20%
10 ans	12 109 €/mois	36 694 €/mois	1 453 080 €	213 870 €	3,25%
15 ans	8 768 €/mois	26 570 €/mois	1 578 240 €	339 030 €	3,35%
20 ans	7 155 €/mois	21 682 €/mois	1 717 200 €	477 990 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 237 €/mois	18 900 €/mois	1 871 100 €	631 890 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,94%

25 080 €/an

Rendement net

1,24%

après charges

Cashflow

-6 644 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

74% plus cher

* Maison 6p, VERNAISON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, VERNAISON ↘ -0.8% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, VERNAISON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bDKn9 Actuel	1 290 000 €	-
#bjIFn	1 340 000 €	+3,9%
#bkquJ	1 290 000 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/07/2025	50 Gr Gde Rue	351 900 €	185 m²	1 902 €
08/08/2024	62 Che De La Serve	743 000 €	153 m²	4 856 €
29/05/2024	57 Rue Des Noisetiers	638 800 €	171 m²	3 736 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).