449 000 €
T5
116 m²
VERNAISON
69390
-14%
vs marché
3 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
VERNAISON (69390) • Vernaison
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 649 200 € | 216 934 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
15 312 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERNAISON ↘ -20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERNAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 553b Rte De Charly | 447 300 € | 100 m² | 4 473 € |
| 04/08/2025 | 30 Rue Des Noisetiers | 568 750 € | 112 m² | 5 078 € |
| 16/07/2025 | 5597 Ruet Bazan | 521 900 € | 98 m² | 5 326 € |
| 10/07/2025 | 13 Imp Burdy | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 27/05/2025 | 46 Rue Port Puys | 271 245 € | 106 m² | 2 559 € |
| 03/04/2025 | 108 Gr Gde Rue | 298 000 € | 110 m² | 2 709 € |
| 11/03/2025 | 621 Rte Des Condamines | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 21/02/2025 | 460 Che De Corcelles | 537 750 € | 121 m² | 4 444 € |
| 08/01/2025 | 5548 Rue De La Hetraie | 520 000 € | 120 m² | 4 333 € |
| 12/11/2024 | 27 Che De Cornevend | 400 000 € | 103 m² | 3 883 € |
| 19/09/2024 | 94 Che De La Rossignole | 514 000 € | 128 m² | 4 016 € |
| 16/09/2024 | 26 Gr Gde Rue | 140 952 € | 123 m² | 1 146 € |
| 31/07/2024 | 125 Che De Luzieux | 363 000 € | 103 m² | 3 524 € |
| 24/07/2024 | 94 Che De La Rossignole | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |
| 04/06/2024 | 510 Rte Des Condamines | 634 550 € | 127 m² | 4 996 € |