50 500 €
T3
68 m²
VERMENTON
89270
-51%
vs marché
743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 500 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
VERMENTON (89270) • Vermenton
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 405 €
Prix net vendeur
48 095 €
Frais de notaire
+5 086 €
Émoluments
899 €
Droits & taxes
2 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 586 €
Capital à emprunter
55 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 55 776 € | 5 749 € | 3,15% |
| 10 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 58 560 € | 8 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 353 €/mois | 1 070 €/mois | 63 540 € | 13 513 € | 3,30% |
| 20 ans | 289 €/mois | 876 €/mois | 69 360 € | 19 333 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 252 €/mois | 764 €/mois | 75 600 € | 25 573 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,77%
8 976 €/an
Rendement net
11,13%
après charges
Cashflow
+189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VERMENTON ↗ +31.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VERMENTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 11 Rue De L Hotel De Ville | 25 000 € | 69 m² | 362 € |
| 03/12/2025 | 3b Rue Du Gen Leclerc | 40 000 € | 66 m² | 606 € |
| 03/12/2025 | 2 Rue De La Fontaine | 15 000 € | 55 m² | 273 € |
| 28/11/2025 | 15 Rue Saint Vincent | 59 892 € | 68 m² | 881 € |
| 14/11/2025 | 17 Rue Paul Bert | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |
| 05/08/2025 | 42 Grande Rue | 94 000 € | 85 m² | 1 106 € |
| 04/07/2025 | 18 Rue Paul Bert | 24 000 € | 60 m² | 400 € |
| 21/06/2025 | 45 Rue Du Gen Leclerc | 30 000 € | 63 m² | 476 € |
| 22/05/2025 | 24 Rue De L'ancienne Mare | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 16/05/2025 | 10 Rue Du Chateau De Talent | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 26/03/2025 | 2x Rue Pasteur | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue Du Gen De Gaulle | 19 500 € | 75 m² | 260 € |
| 18/11/2024 | 75 Grande Rue | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 25/07/2024 | 1 Rle Du Jeu | 50 000 € | 66 m² | 758 € |
| 16/07/2024 | 3 Rue De L Hotel De Ville | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |