285 600 €
T3
88 m²
VERLINGHEM
59237
+10%
vs marché
3 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 600 €
Maison • 3 pièces • 88 m²
VERLINGHEM (59237)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 600 €
Prix net vendeur
272 000 €
Frais de notaire
+20 482 €
Émoluments
3 084 €
Droits & taxes
16 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 082 €
Capital à emprunter
306 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 659 €/mois | 11 088 €/mois | 307 356 € | 31 883 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 322 200 € | 46 727 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 349 560 € | 74 087 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 381 840 € | 106 367 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 415 800 € | 140 327 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
11 616 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, VERLINGHEM ↘ -3.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VERLINGHEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VERLINGHEM
|
285 600 € | 3 245 € | 88 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 9 Rue Du Pdt Kennedy | 324 200 € | 93 m² | 3 486 € |
| 06/10/2025 | 23d Rue De Perenchies | 354 350 € | 106 m² | 3 343 € |
| 24/09/2025 | 5 Rue Du Pdt Kennedy | 253 350 € | 108 m² | 2 346 € |
| 12/09/2025 | 32 Rue Des Marronniers | 305 565 € | 84 m² | 3 638 € |
| 08/08/2025 | 8 Rue Des Bleuets | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 04/08/2025 | 12 Rue Pierre De Ronsard | 320 800 € | 93 m² | 3 449 € |
| 25/07/2025 | 18 Rue Des Marronniers | 316 700 € | 80 m² | 3 959 € |
| 18/06/2025 | 19 Rue Du Cheneau | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 17/06/2025 | 3 Che De Quesnoy | 657 000 € | 93 m² | 7 065 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Des Tilleuls | 435 000 € | 98 m² | 4 439 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue De La Grande Champreuille | 550 000 € | 82 m² | 6 707 € |
| 26/02/2025 | 45 Rue De Lambersart | 287 500 € | 75 m² | 3 833 € |
| 11/12/2024 | 14 Rue De La Fontaine | 287 750 € | 92 m² | 3 128 € |
| 19/11/2024 | 7 Rue Des Tilleuls | 285 500 € | 77 m² | 3 708 € |
| 27/09/2024 | 2 Che De La Tuilerie | 365 000 € | 87 m² | 4 195 € |