985 000 €
Château
249 m²
VERLINGHEM
59237
N/A
vs marché
3 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Parking • 11 pièces • 249 m²
VERLINGHEM (59237)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
985 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-46 905 €
Prix net vendeur
938 095 €
Frais de notaire
+66 168 €
Émoluments
9 471 €
Droits & taxes
55 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 051 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 051 168 €
Capital à emprunter
1 051 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 586 €/mois | 38 139 €/mois | 1 057 224 € | 111 173 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 245 €/mois | 28 015 €/mois | 1 109 400 € | 163 349 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 694 €/mois | 20 285 €/mois | 1 204 920 € | 258 869 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 487 €/mois | 16 627 €/mois | 1 316 880 € | 370 829 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 787 €/mois | 14 506 €/mois | 1 436 100 € | 490 049 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
32 868 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-4 284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 739 €/an
Charges copro. NR
1 494 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 301 €/an
GLI (2,5%)
822 €/an
Vacance locative
2 738 €/an
Total charges
10 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 199 à 298 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6 Che Du Moulin | 583 200 € | 220 m² | 2 651 € |
| 15/12/2025 | 37 Che Vert | 992 500 € | 257 m² | 3 862 € |
| 29/09/2025 | 271 Rue D Ypres | 1 219 890 € | 251 m² | 4 860 € |
| 10/07/2025 | 42 Rue De Perenchies | 1 113 350 € | 271 m² | 4 108 € |
| 23/04/2025 | 22 Che De La Tuilerie | 1 050 000 € | 250 m² | 4 200 € |
| 13/09/2024 | 3 Che Du Bois Parquet | 800 000 € | 231 m² | 3 463 € |