157 000 €

T4 118 m²

VERLIN 89330

+3% vs marché

1 331 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

157 000 €

Voir l'annonce

Agences 1

#b3Eoh 157 000 €

Maison • 4 pièces • 118 m²

VERLIN (89330)

Terrain 2 600 m²

Construction 1948

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Cheminée

DPE C 170 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

À vendre à Verlin (89330), dans l’Yonne, charmante maison de caractère d’environ 118 m² habitables, située dans un environnement calme et verdoyant, au cœur d’un village paisible. ...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 157 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 761 €

Prix net vendeur 150 239 €

Frais de notaire +12 131 €

Émoluments 1 917 €

Droits & taxes 8 864 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 169 131 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 169 131 €

Capital à emprunter 169 131 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 025 €/mois	6 136 €/mois	170 100 €	17 883 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 487 €/mois	4 506 €/mois	178 440 €	26 223 €	3,25%
15 ans	1 077 €/mois	3 264 €/mois	193 860 €	41 643 €	3,35%
20 ans	879 €/mois	2 664 €/mois	210 960 €	58 743 €	3,45%
25 ans	766 €/mois	2 321 €/mois	229 800 €	77 583 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,92%

15 576 €/an

Rendement net

6,28%

après charges

Cashflow

-96 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 298 €/an

Charges copro. NR 708 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 090 €/an

GLI (2,5%) 389 €/an

Vacance locative 1 297 €/an

Total charges 4 932 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 4p, VERLIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VERLIN ↘ -0.2% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VERLIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bhQt8 Actuel	157 000 €	-
#b3Eoh	157 000 €	-

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 ST JULIEN DU SAULT	159 000 €	1 120 €	142 m²	7	Voir
T7 ST JULIEN DU SAULT	159 000 €	1 120 €	142 m²	7	Voir
T7 ST JULIEN DU SAULT	159 500 €	1 173 €	136 m²	7	Voir
T7 ST JULIEN DU SAULT	159 500 €	1 173 €	136 m²	7	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/09/2025	14 Rue De Cudot	75 000 €	109 m²	688 €
29/07/2025	6 Rue Des Blins	57 400 €	97 m²	592 €
12/03/2025	23 La Mi Voie	78 000 €	95 m²	821 €
15/06/2024	6 Les Bideaux	152 000 €	98 m²	1 551 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).