129 900 €
T5
93 m²
VERGEAL
35680
-25%
vs marché
1 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 900 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
VERGEAL (35680)
Terrain
124 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 186 €
Prix net vendeur
123 714 €
Frais de notaire
+10 311 €
Émoluments
1 662 €
Droits & taxes
7 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 211 €
Capital à emprunter
140 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 141 036 € | 14 847 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 147 960 € | 21 771 € | 3,25% |
| 15 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 160 740 € | 34 551 € | 3,35% |
| 20 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 175 680 € | 49 491 € | 3,50% |
| 25 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 191 700 € | 65 511 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,89%
16 740 €/an
Rendement net
8,81%
après charges
Cashflow
+350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 395 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 172 €/an
GLI (3,0%)
502 €/an
Vacance locative
1 394 €/an
Total charges
5 302 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 395 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
16 740 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 395 €
Mensualité crédit
- 602 €
Charges mensuelles
- 442 €
Cashflow positif ✔
+350 €
Ratio couverture
43%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 5 pièces, VERGEAL ↗ +1.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERGEAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 8 La Riviere | 297 750 € | 93 m² | 3 202 € |
| 25/08/2025 | 16 Rue Du Stade | 139 500 € | 75 m² | 1 860 € |
| 11/07/2025 | 1 Rue Du Stade | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 13/06/2025 | 1 Pl Des Marronniers | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 04/06/2025 | 1 La Haie Pitel | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 05/05/2025 | 10 Rue Des Erables | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 14/04/2025 | 5 Rue Des Manoirs | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue Du Domaine | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 20/12/2024 | 2 La Chenevetiere | 150 000 € | 111 m² | 1 351 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue De La Clairiere | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 13/11/2024 | 27 Rue Des Manoirs | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |