555 000 €

T6 200 m²

VERFEIL 31590

+6% vs marché

2 775 €/m²

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555 000 €

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Maison • 6 pièces • 200 m²

VERFEIL (31590)

Terrain 2 745 m²

Calme Jardin

DPE C

GES A

Énergie Autre

MAISON FAMILIALE À VERFEIL – 164 M² – 5 CHAMBRES – GÎTE INDÉPENDANT – PISCINE – TERRAIN 2 700 M²- 10 MINUTES LAVALETTE Le Groupe Tolosan Immobilier vous présente à Verfeil, dans un...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 555 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 346 €

Prix net vendeur 533 654 €

Frais de notaire +38 428 €

Émoluments 5 593 €

Droits & taxes 31 485 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 593 428 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 593 428 €

Capital à emprunter 593 428 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 180 €/mois	21 758 €/mois	603 120 €	69 035 €	3,51%
10 ans	5 289 €/mois	16 027 €/mois	634 680 €	100 595 €	3,53%
15 ans	3 847 €/mois	11 658 €/mois	692 460 €	158 375 €	3,61%
20 ans	3 161 €/mois	9 579 €/mois	758 640 €	224 555 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 758 €/mois	8 358 €/mois	827 400 €	293 315 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

2,59%

14 400 €/an

Rendement net

1,60%

après charges

Cashflow

-1 837 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 008 €/an

GLI (3,0%) 432 €/an

Vacance locative 1 200 €/an

Total charges 5 544 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 200 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 14 400 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 200 €

Mensualité crédit - 2 575 €

Charges mensuelles - 462 €

Cashflow négatif ⚠ -1 837 €

Ratio couverture 215%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 6p, VERFEIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, VERFEIL ↘ -0.8% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, VERFEIL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T8 VERFEIL	485 000 €	2 256 €	215 m²	8	Voir
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7 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/11/2025	38 Che D'en Fougassie	406 100 €	180 m²	2 256 €
31/10/2025	235 Av Antonin Salvy	692 000 €	169 m²	4 095 €
20/12/2024	12 Rue Du Pays De Cocagne	474 890 €	188 m²	2 526 €
30/09/2024	42 Av Comtesse De Segur	585 000 €	200 m²	2 925 €
05/09/2024	235 Av Antonin Salvy	716 000 €	169 m²	4 237 €
31/05/2024	1668 Rte De Toulouse	174 000 €	180 m²	967 €
16/04/2024	7 Prom Jean Jaures	370 000 €	180 m²	2 056 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).