220 000 €

T6 174 m²

VERFEIL 31590

-52% vs marché

1 264 €/m²

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220 000 €

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Maison • 6 pièces • 174 m²

VERFEIL (31590) • Verfeil

Terrain 1 512 m²

Jardin

DPE D 200 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison 6 pièces - 174 m² - Verfeil (31590).À vendre, maison idéalement située en plein cœur de Verfeil, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de l’ensemble des service...

Quartier Verfeil

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 220 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 462 €

Prix net vendeur 211 538 €

Frais de notaire +16 334 €

Émoluments 2 504 €

Droits & taxes 12 480 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 334 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 334 €

Capital à emprunter 236 334 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 830 €/mois	8 576 €/mois	237 720 €	25 020 €	3,20%
10 ans	2 078 €/mois	6 297 €/mois	249 360 €	36 660 €	3,25%
15 ans	1 505 €/mois	4 561 €/mois	270 900 €	58 200 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 228 €/mois	3 721 €/mois	294 720 €	82 020 €	3,45%
25 ans	1 071 €/mois	3 245 €/mois	321 300 €	108 600 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,44%

22 968 €/an

Rendement net

6,64%

après charges

Cashflow

-64 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 914 €/an

Charges copro. NR 1 044 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 608 €/an

GLI (2,5%) 574 €/an

Vacance locative 1 913 €/an

Total charges 7 203 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

56% moins cher

* Maison 6p, VERFEIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, VERFEIL ↘ -0.8% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/11/2025	38 Che D'en Fougassie	406 100 €	180 m²	2 256 €
31/10/2025	235 Av Antonin Salvy	692 000 €	169 m²	4 095 €
27/10/2025	150 En Garric	415 000 €	154 m²	2 695 €
04/08/2025	4 Rue Pierre Et Marie Curie	375 179 €	152 m²	2 468 €
20/12/2024	12 Rue Du Pays De Cocagne	474 890 €	188 m²	2 526 €
30/09/2024	42 Av Comtesse De Segur	585 000 €	200 m²	2 925 €
05/09/2024	235 Av Antonin Salvy	716 000 €	169 m²	4 237 €
31/05/2024	1668 Rte De Toulouse	174 000 €	180 m²	967 €
16/04/2024	7 Prom Jean Jaures	370 000 €	180 m²	2 056 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).