283 342 €
T5
111 m²
VERETZ
37270
-5%
vs marché
2 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 342 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
VERETZ (37270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 342 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 201 €
Prix net vendeur
271 141 €
Frais de notaire
+20 423 €
Émoluments
3 076 €
Droits & taxes
15 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 765 €
Capital à emprunter
303 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 631 €/mois | 11 003 €/mois | 305 004 € | 31 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 319 800 € | 46 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 347 040 € | 73 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 378 960 € | 105 572 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 412 800 € | 139 412 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
14 652 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERETZ ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VERETZ
2 372-2 522€
47j
2 505-2 655€
39j
2 648-2 798€
56j
2 799-2 949€
83j
2 957-3 107€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTLOUIS SUR LOIRE
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282 000 € | 2 169 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 VERETZ
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281 342 € | 2 535 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 VERETZ
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286 615 € | 2 606 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 AZAY SUR CHER
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279 500 € | 2 662 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 VERETZ
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279 000 € | 2 385 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 VERETZ
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279 000 € | 2 385 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 VERETZ
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279 000 € | 2 385 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 VERETZ
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T5 AZAY SUR CHER
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278 800 € | 2 535 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VERETZ
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278 544 € | 2 465 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 VERETZ
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278 486 € | 2 579 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTLOUIS SUR LOIRE
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289 349 € | 2 411 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MARTIN LE BEAU
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290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTLOUIS SUR LOIRE
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292 000 € | 2 246 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 10 Rue Moreau Vincent | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 25/07/2025 | 21 Che Des Ruaux | 357 500 € | 115 m² | 3 109 € |
| 25/07/2025 | 37 Che Des Ruaux | 224 200 € | 100 m² | 2 242 € |
| 22/07/2025 | 3 Che De La Bretonniere | 169 900 € | 106 m² | 1 603 € |
| 18/07/2025 | 47 Che Fier De Pied | 299 000 € | 124 m² | 2 411 € |
| 17/06/2025 | 3 Che De La Bretonniere | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Du Vieux Port | 380 000 € | 112 m² | 3 393 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Nelson Mandela | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 10/03/2025 | 72 Che Des Moreaux | 323 372 € | 120 m² | 2 695 € |
| 26/02/2025 | 10 Che Des Acacias | 227 000 € | 108 m² | 2 102 € |
| 24/02/2025 | 26 Rue Vieille | 252 350 € | 120 m² | 2 103 € |
| 24/02/2025 | 19 Rue Chaude | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 17/02/2025 | 3 All Des Amandiers | 228 400 € | 88 m² | 2 595 € |
| 24/01/2025 | 10 Che Des Ruaux | 226 000 € | 90 m² | 2 511 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Du Docteur Herpin | 242 000 € | 123 m² | 1 967 € |