269 060 €
T4
91 m²
VERETZ
37270
+17%
vs marché
2 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 060 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
VERETZ (37270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 060 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 812 €
Prix net vendeur
256 248 €
Frais de notaire
+19 401 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 461 €
Capital à emprunter
288 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 966 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 100 146 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 132 486 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
12 012 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERETZ ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VERETZ
2 643-2 793€
43j
2 805-2 955€
46j
2 921-3 071€
50j
3 099-3 249€
42j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 3 Che De La Fosse Aux Tranches | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 19/12/2025 | 4 Imp De La Gironde | 226 000 € | 80 m² | 2 825 € |
| 24/09/2025 | 35b Che De La Bretonniere | 239 500 € | 84 m² | 2 851 € |
| 19/09/2025 | 10 Rue Moreau Vincent | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 19/09/2025 | 31 Quai Henri Iv | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 28/07/2025 | 68 Che Fier De Pied | 263 000 € | 80 m² | 3 288 € |
| 25/07/2025 | 37 Che Des Ruaux | 224 200 € | 100 m² | 2 242 € |
| 22/07/2025 | 3 Che De La Bretonniere | 169 900 € | 106 m² | 1 603 € |
| 19/06/2025 | 4 All Daniel Chamier | 235 000 € | 71 m² | 3 310 € |
| 17/06/2025 | 3 Che De La Bretonniere | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Nelson Mandela | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 17/03/2025 | 18 Rue Catherine Sauvage | 229 425 € | 79 m² | 2 904 € |
| 26/02/2025 | 10 Che Des Acacias | 227 000 € | 108 m² | 2 102 € |
| 24/02/2025 | 19 Rue Chaude | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 17/02/2025 | 3 All Des Amandiers | 228 400 € | 88 m² | 2 595 € |