269 549 €
T5
99 m²
VERETZ
37270
Retirée
+2%
vs marché
2 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 549 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 99 m²
VERETZ (37270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 549 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 836 €
Prix net vendeur
256 713 €
Frais de notaire
+19 434 €
Émoluments
2 938 €
Droits & taxes
15 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 983 €
Capital à emprunter
288 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 556 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 305 040 € | 44 956 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 331 200 € | 71 116 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 360 480 € | 100 396 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 392 700 € | 132 616 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
13 068 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERETZ → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VERETZ
2 347-2 497€
32j
2 455-2 605€
92j
2 641-2 791€
52j
2 955-3 105€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERETZ
|
269 549 € | 2 723 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 AZAY SUR CHER
|
269 000 € | 2 538 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 AZAY SUR CHER
|
269 000 € | 2 538 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 AZAY SUR CHER
|
269 000 € | 2 538 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 AZAY SUR CHER
|
269 000 € | 2 538 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERETZ
|
271 090 € | 2 487 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
272 101 € | 2 496 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 AZAY SUR CHER
|
273 000 € | 2 600 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
273 000 € | 2 220 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 AZAY SUR CHER
|
273 000 € | 2 600 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERETZ
|
265 000 € | 2 477 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
263 580 € | 2 396 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN LE BEAU
|
261 000 € | 2 610 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN LE BEAU
|
261 000 € | 2 610 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN LE BEAU
|
261 000 € | 2 610 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 3 Che De La Fosse Aux Tranches | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 19/12/2025 | 4 Imp De La Gironde | 226 000 € | 80 m² | 2 825 € |
| 24/09/2025 | 35b Che De La Bretonniere | 239 500 € | 84 m² | 2 851 € |
| 19/09/2025 | 10 Rue Moreau Vincent | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 19/09/2025 | 31 Quai Henri Iv | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 28/07/2025 | 68 Che Fier De Pied | 263 000 € | 80 m² | 3 288 € |
| 25/07/2025 | 37 Che Des Ruaux | 224 200 € | 100 m² | 2 242 € |
| 25/07/2025 | 21 Che Des Ruaux | 357 500 € | 115 m² | 3 109 € |
| 22/07/2025 | 3 Che De La Bretonniere | 169 900 € | 106 m² | 1 603 € |
| 17/06/2025 | 3 Che De La Bretonniere | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Du Vieux Port | 380 000 € | 112 m² | 3 393 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Nelson Mandela | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 17/03/2025 | 18 Rue Catherine Sauvage | 229 425 € | 79 m² | 2 904 € |
| 26/02/2025 | 10 Che Des Acacias | 227 000 € | 108 m² | 2 102 € |
| 24/02/2025 | 19 Rue Chaude | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |