244 274 €
T3
79 m²
VERETZ
37270
Retirée
+38%
vs marché
3 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 274 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 79 m²
VERETZ (37270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 274 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 632 €
Prix net vendeur
232 642 €
Frais de notaire
+17 782 €
Émoluments
2 707 €
Droits & taxes
13 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 056 €
Capital à emprunter
262 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 132 €/mois | 9 491 €/mois | 263 088 € | 27 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 275 880 € | 40 030 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 299 340 € | 63 490 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 326 880 € | 91 030 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 120 250 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
10 428 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VERETZ ↘ -24.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VERETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AZAY SUR CHER
|
244 657 € | 3 137 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 AZAY SUR CHER
|
243 783 € | 2 650 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
243 039 € | 2 558 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 AZAY SUR CHER
|
243 000 € | 2 893 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
242 822 € | 2 759 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T3 VERETZ
|
242 729 € | 3 280 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 ATHEE SUR CHER
|
242 595 € | 2 609 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
242 566 € | 2 475 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 VERETZ
|
242 518 € | 3 191 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 VERETZ
|
242 274 € | 3 067 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 VERETZ
|
241 614 € | 2 911 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
247 009 € | 2 600 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
247 009 € | 2 600 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 AZAY SUR CHER
|
241 500 € | 2 683 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AZAY SUR CHER
|
241 500 € | 2 683 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 3 Che De La Fosse Aux Tranches | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 19/12/2025 | 4 Imp De La Gironde | 226 000 € | 80 m² | 2 825 € |
| 24/09/2025 | 35b Che De La Bretonniere | 239 500 € | 84 m² | 2 851 € |
| 19/09/2025 | 10 Rue Moreau Vincent | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 19/09/2025 | 31 Quai Henri Iv | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 28/07/2025 | 68 Che Fier De Pied | 263 000 € | 80 m² | 3 288 € |
| 19/06/2025 | 4 All Daniel Chamier | 235 000 € | 71 m² | 3 310 € |
| 15/04/2025 | 8 Che Du Saveton | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 17/03/2025 | 18 Rue Catherine Sauvage | 229 425 € | 79 m² | 2 904 € |
| 24/02/2025 | 19 Rue Chaude | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 17/02/2025 | 3 All Des Amandiers | 228 400 € | 88 m² | 2 595 € |
| 24/01/2025 | 10 Che Des Ruaux | 226 000 € | 90 m² | 2 511 € |
| 21/01/2025 | 28 Quai Henri Iv | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 06/01/2025 | 100 Che Des Cunaux | 404 350 € | 77 m² | 5 251 € |
| 03/01/2025 | 28 Rue De La Ferranderie | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |