790 400 €
T10
210 m²
VERETZ
37270
+50%
vs marché
3 764
€/m²
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Maison • 10 pièces • 210 m²
VERETZ (37270)
Terrain
7 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 400 €
Prix net vendeur
760 000 €
Frais de notaire
+53 953 €
Émoluments
7 763 €
Droits & taxes
44 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
844 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
844 353 €
Capital à emprunter
844 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 110 €/mois | 30 636 €/mois | 849 240 € | 89 323 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 426 €/mois | 22 503 €/mois | 891 120 € | 131 203 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 377 €/mois | 16 294 €/mois | 967 860 € | 207 943 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 388 €/mois | 13 297 €/mois | 1 053 120 € | 293 203 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 825 €/mois | 11 591 €/mois | 1 147 500 € | 387 583 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
27 720 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-3 362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
156% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2023 | 19b Chem De L Harmerie | 368 020 € | 175 m² | 2 103 € |