90 100 €
T4
102 m²
VERDES
41240
-39%
vs marché
883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 100 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
VERDES (41240)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 880 €
Prix net vendeur
86 220 €
Frais de notaire
+7 739 €
Émoluments
1 303 €
Droits & taxes
5 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 839 €
Capital à emprunter
97 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 98 364 € | 10 309 € | 3,20% |
| 10 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 103 200 € | 15 145 € | 3,25% |
| 15 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 112 140 € | 24 085 € | 3,35% |
| 20 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 121 920 € | 33 865 € | 3,45% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 44 845 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,94%
13 464 €/an
Rendement net
9,43%
après charges
Cashflow
+200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 4 pièces, VERDES ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERDES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 OUZOUER LE MARCHE
|
88 000 € | 786 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 12b Rue Du Commerce | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 25/11/2025 | 26 Rue Du Gal D Ales | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 15/11/2025 | 16b Pl De L Eglise - Ouzouer Le M | 174 000 € | 93 m² | 1 871 € |
| 16/10/2025 | 3 Rue Des Carrieres | 118 000 € | 120 m² | 983 € |
| 10/10/2025 | 9 Che Champetre | 81 000 € | 115 m² | 704 € |
| 01/09/2025 | 2 Rue Du Colombier | 98 500 € | 92 m² | 1 071 € |
| 20/08/2025 | 17 Rue Armand Pelle | 197 000 € | 84 m² | 2 345 € |
| 24/07/2025 | 28 Rte De Bizy | 179 000 € | 115 m² | 1 557 € |
| 08/07/2025 | 8b Imp Du Buisson | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 28/06/2025 | 1 Av De Bretagne | 151 000 € | 112 m² | 1 348 € |
| 18/06/2025 | 1 Rue Du Vieux Moulin | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 12/06/2025 | 12 Clos De L'abreuvoir | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 04/06/2025 | 5 Rue Marin Galliot | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Du Puits | 65 000 € | 88 m² | 739 € |
| 17/04/2025 | 9 Rue Beauce - Semerville | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |