299 000 €
T5
190 m²
VERAC
33240
-13%
vs marché
1 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 190 m²
VERAC (33240)
Terrain
1 135 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 500 €
Prix net vendeur
287 500 €
Frais de notaire
+21 545 €
Émoluments
3 233 €
Droits & taxes
16 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 545 €
Capital à emprunter
320 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 879 €/mois | 11 755 €/mois | 325 836 € | 37 346 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 342 840 € | 54 350 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 374 040 € | 85 550 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 409 680 € | 121 190 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 447 000 € | 158 510 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,96%
38 760 €/an
Rendement net
8,99%
après charges
Cashflow
+853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 230 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 713 €/an
GLI (3,0%)
1 163 €/an
Vacance locative
3 229 €/an
Total charges
11 873 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 230 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
38 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 230 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 989 €
Cashflow positif ✔
+853 €
Ratio couverture
43%
Stats Marché
Prix immobilier à Verac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERAC ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CADILLAC EN FRONSADAIS
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299 000 € | 1 574 € | 190 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 190 m² à VERAC |
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T7 LA LANDE DE FRONSAC
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T5 ST ANDRE DE CUBZAC
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303 688 € | 1 557 € | 195 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 195 m² à ST ANDRE DE CUBZAC |
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T6 ST ANDRE DE CUBZAC
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290 000 € | 1 568 € | 185 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 185 m² à ST ANDRE DE CUBZAC |
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T6 ST GENES DE FRONSAC
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310 000 € | 1 550 € | 200 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 200 m² à ST GENES DE FRONSAC |
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T6 ST GENES DE FRONSAC
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310 000 € | 1 550 € | 200 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 200 m² à ST GENES DE FRONSAC |
3 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 127a Lavidalie | 260 000 € | 160 m² | 1 625 € |
| 04/11/2024 | 18 La Tuilerie-nord | 124 352 € | 180 m² | 691 € |
| 16/09/2024 | 97 Les Maurins | 732 250 € | 200 m² | 3 661 € |