365 000 €

T4 125 m²

VERAC 33240

+46% vs marché

2 920 €/m²

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365 000 €

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Maison • 4 pièces • 125 m²

VERAC (33240) • Vérac

Terrain 2 300 m²

Construction 2000

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE B 104 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Proche ST-ANDRE-DE-CUBZAC, à VERAC (33240), dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison de 125 m² implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 2 300 m². D...

Quartier Vérac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 365 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 718 €

Prix net vendeur 349 282 €

Frais de notaire +25 782 €

Émoluments 3 825 €

Droits & taxes 20 607 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 390 782 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 390 782 €

Capital à emprunter 390 782 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 679 €/mois	14 179 €/mois	393 036 €	41 333 €	3,20%
10 ans	3 437 €/mois	10 415 €/mois	412 440 €	60 737 €	3,25%
15 ans	2 488 €/mois	7 539 €/mois	447 840 €	96 137 €	3,35%
20 ans	2 040 €/mois	6 182 €/mois	489 600 €	137 897 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 780 €/mois	5 394 €/mois	534 000 €	182 297 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,16%

22 500 €/an

Rendement net

4,23%

après charges

Cashflow

-408 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 875 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 575 €/an

GLI (3,0%) 675 €/an

Vacance locative 1 874 €/an

Total charges 7 072 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 875 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 22 500 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 875 €

Mensualité crédit - 1 693 €

Charges mensuelles - 589 €

Cashflow négatif ⚠ -408 €

Ratio couverture 90%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

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Distribution des prix

Maison 4p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).