490 000 €
T7
149 m²
VENTEROL
26110
+38%
vs marché
3 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 7 pièces • 149 m²
VENTEROL (26110)
Terrain
1 816 m²
Construction
1999
DPE
C
143 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 100 €
Prix net vendeur
468 900 €
Frais de notaire
+33 987 €
Émoluments
4 972 €
Droits & taxes
27 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 987 €
Capital à emprunter
523 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 274 €/mois | 19 012 €/mois | 527 016 € | 55 428 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 608 €/mois | 13 964 €/mois | 552 960 € | 81 372 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 337 €/mois | 10 112 €/mois | 600 660 € | 129 072 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 653 520 € | 181 932 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 712 200 € | 240 612 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
19 668 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 ST MAURICE SUR EYGUES
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470 000 € | 2 975 € | 158 m² | 9 | Voir |
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T9 NYONS
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459 000 € | 2 905 € | 158 m² | 9 | Voir |
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T7 NYONS
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459 000 € | 2 905 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 NYONS
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459 000 € | 2 905 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 MIRABEL AUX BARONNIES
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430 000 € | 2 945 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T7 MIRABEL AUX BARONNIES
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430 000 € | 2 945 € | 146 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 5313 Les Cotes | 403 000 € | 178 m² | 2 264 € |
| 02/11/2024 | 320b Rte Du Rousset | 295 000 € | 130 m² | 2 269 € |
| 21/05/2024 | 5026 Rue De La Pousterle | 185 849 € | 120 m² | 1 549 € |
| 24/01/2024 | 5037 Grand Rue | 140 000 € | 170 m² | 824 € |
| 21/12/2023 | 5237 Les Pierres Traces | 430 000 € | 123 m² | 3 496 € |