275 000 €
T3
82 m²
VENTEROL
26110
-7%
vs marché
3 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
VENTEROL (26110)
Terrain
2 397 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 398 400 € | 133 090 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
10 824 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VENTEROL ↗ +39.9% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VENTEROL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VENTEROL
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T3 STE JALLE
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T3 NYONS
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279 000 € | 3 361 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 NYONS
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T6 MIRABEL AUX BARONNIES
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265 000 € | 2 789 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 MIRABEL AUX BARONNIES
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265 000 € | 2 789 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 MIRABEL AUX BARONNIES
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265 000 € | 2 789 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T3 NYONS
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290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T3 NYONS
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290 000 € | 3 372 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 NYONS
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290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T3 NYONS
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290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T3 NYONS
|
290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T3 NYONS
|
290 000 € | 3 372 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T4 NYONS
|
257 500 € | 2 655 € | 97 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 5088 Rue Du Bout Du Monde | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 20/09/2024 | 5025 Rue De La Pousterle | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 05/08/2024 | 5051 Rue Du Goulet | 96 000 € | 85 m² | 1 129 € |
| 03/06/2024 | 5198 Les Cotes Du Puits | 103 000 € | 83 m² | 1 241 € |
| 27/09/2023 | 5067 Rue Bel Air | 94 000 € | 69 m² | 1 362 € |